戴德梁行：樓市轉旺 今年交投料增40%
全面撤辣對樓市影響立竿見影，3月份住宅交投量飆升逾六成，新盤更掀大手掃貨潮，市場悲觀情緒消弭，地產界對後市轉趨樂觀。戴德梁行表示，上車盤為今次升市火車頭，樓價於撤辣後率先觸底回升，按月反彈約1.5%，其中沙田第一城呎價急彈14%，可見撤辣釋放剛需及投資購買力，該行料今年住宅交投量大升三至四成，樓價於上半年最多漲3%，下半年倘落實減息，全年看升5%至7%。/大公報記者 林惠芳
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，據戴德梁行統計的中小型私人住宅售價指數，該類單位價格於撤辣後觸底回升，3月份按月升約1.5%，參考該行追蹤的受歡迎屋苑數據，代表細價樓的沙田第一城樓價反彈力度最大，呎價於3月按月升14.2%，按季升10.7%；代表中價屋苑的鰂魚涌太古城呎價按月漲1.4%，但按季仍輕微下跌1.4%；而代表豪宅市場的薄扶林貝沙灣，上月呎價按月微升0.8%，按季則跌2.1%。
黎劍明分析指，過去2年樓價調整，上車屋苑跌幅比市場多，今次撤辣釋放剛需購買力，連投資者也積極覓盤，入場門檻較低的細價樓受青睞，帶動上車盤於今次反彈浪中領先。
甲廈供應足 寫字樓租金受壓
該行去年底曾預測今年上半年樓價下跌5%以內，樓市全面撤辣後，該行考慮到新增因素而調整預測，認為樓價跌勢將會稍為喘定，但市場上一手供應仍充裕，有逾4萬伙可隨時發售，發展商以貼市價策略推盤，限制二手提價能力，所以預測二手樓價難大幅反彈，預料上半年錄得平穩至3%的溫和升幅；而下半年若美國聯儲局落實減息，全年樓價升幅有望達5%至7%。不過，黎劍明亦補充，若今年未能減息，發展商繼續積極以低市價推售新盤，不排除樓價會掉頭回落。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，隨着樓市全面撤辣，買家、投資者甚至非本地客的入市步伐明顯加快，今年3月份一手及二手住宅買賣共約3970宗，按月急升67%，首季共9823宗，按季升29%，但按年低30%。受剛需和投資客支持，該行預計今年住宅成交量有望回升三至四成至5.5萬至6萬伙水平。
另外，今年首季甲級寫字樓租賃改善，新租賃面積按年升逾四成，整體淨吸納量錄26.4萬方呎；惟租金仍受壓，按季微跌0.6%。戴德梁行香港董事總經理及項目／企業服務部主管蕭亮輝稱，今年仍有新供應落成，估計甲級寫字樓待租率會由目前19.6%升至年底逾20%，拖累租金持續受壓，料全年回落7%至9%，甲級寫字樓於2026年前仍有大批供應，樓面需時消化，料租金仍受壓。
內地品牌南下 一線舖租料升4%
核心區街舖租賃方面，戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威稱，雖然港人北上消費成風，但特區政府積極推動盛事經濟，旅客消費穩定，支持一線街舖租金首季錄溫和增長，其中尖沙咀區升1%。他認為，內地品牌來港擴張持續，加上大批專才來港，為本地消費注入動力，預料上半年一線街舖租金升4%以內，以中環及尖沙咀升幅較多。
