長實估值料可重估
黃敏碩 註冊財務策劃師協會會長
全面撤辣後激活物業成交，近期新盤銷情暢旺，樓價有止跌回升跡象。據土地註冊處數據顯示，今年3月份全港共錄得5,024宗樓宇買賣登記，按月升57%，為近10個月新高；整體物業登記總值374.84億元，按月上漲60% ，顯示買賣量價齊升。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報147.08點亦連升3周。
長實（1113）與港鐵（0066）合作發展黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，首批開售呎價2.1萬元，其後兩度加推每平方呎售價約2.2萬元及2.3萬元，合共收約2.8萬票，撤辣後亦促使部分內地投資者重返本港房地產市場。
股息率逾6%
此外，長實去年主要有沙田名日·九肚山的售樓收益45億元入賬，導致期內賣樓收益大幅下降，土地儲備亦跌至8年新低。然而，集團過去幾年沒有高價買地，銀行結餘達400億元，旗下擁有維港海景的長江中心二期也接近完成興建，料將帶來不錯租金收入。
長實現價預測巿盈率7.78倍，股息率超過6%，相信集團及其他地產股估值可以重估，並向上修訂。
（逢周三刊出）
（筆者為證監會持牌人士，本人及/或有聯繫者沒持有上述股份）
