趁市旺推盤 新申預售樓花26月最多
全面撤辣掀起新一波樓市浪潮，發展商再次加快住宅樓花預售同意書的申請工作，地政總署3月份共接獲5份新申請，共涉4904伙樓花，創26個月新高，其中主要是觀塘前安達臣石礦場發展區內的首個港人首置樓盤，涉及2926個單位，佔申請總量約60%。\大公報記者 林志光
安達臣港人首置盤地皮由長實（01113）在2020年以49.51億元投得，是首個由私人財團發展的港人首置項目，當時特區政府估計可興建1700伙，其中首置單位約佔1000伙，其餘以私人住宅發售。另賣地條款規定所建單位的實用面積只能介乎247至496方呎，開放式佔20%，一房單位佔25%，餘下為兩房單位。不過，觀乎今次申請預售的資料，該盤共2926伙，較原估算多72%，反映將有大量實用面積300多方呎的細兩房單位。該盤預計於2026年9月落成。
其餘4份新申請分別來自由新世界發展（00017）夥帝國集團、資本策略（00497）及麗新發展（00488）投得的港鐵黃竹坑站上蓋第5期住宅發展項目，並分兩份預售書申請，共涉825個單位，預計2026年2至3月落成。會德豐地產發展的上水古洞北新發展區內項目第1期，可提供457伙，預計2027年3月落成。房協的粉嶺百和路72號資助出售房屋項目，提供696個單位，預計2025年9月落成。
峻譽·渣甸山獲准賣樓花
上述5份新申請共涉4904伙，是2022年1月新申請預售7094伙後的26個月新高。2月份雖有1710伙樓花申請預售，但其中1575伙是新地（00016）撤回再申請的西貢十四鄉項目單位，若撇去此數，2月全新申請預售單位只135伙，即上月按月狂飆逾35倍。
不過，地政總署上月只批出1份住宅樓花預售書，涉114伙，創25個月新低，項目為由中信泰富發展的大坑道135號峻譽·渣甸山，預計2026年3月落成。若按季計，首季只批出4份預售書，共涉1365伙，按季大減逾74%，創8季新低。
1.4萬伙待批預售 按月飆52%
由於上月新申請預售數量大增，截至上月底止，地政總署正處理25份住宅樓花預售書的申請，共涉14019伙，按月急升約52%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着辣招全撤後，樓市氣氛明顯向好，多個新盤熱賣。據該行統計，已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅單位，已由上月初約1.98萬伙，大減至最新約1.75萬伙。因此，上月新申請大增，反映撤辣後發展商積極為旗下項目申請預售樓花，以便早日掌握推盤主導權。
