金針集/港樓市回穩 經濟信心增強\大衛
近月新樓盤銷售量創出11年來新高，二手樓市場亦是一年多以來最旺，顯示樓市撤辣之後，住宅市場呈現止跌回穩、逐步回暖的積極正面信號。這有助增強市場對香港經濟前景信心，對私人消費及企業投資起着一定提振作用，將助力香港經濟復甦步伐加快。
特區政府全面撤銷樓市辣招一個月，對支持地產樓市有立竿見影之效。由於置業者購買第2個單位及投資者入市買樓收租，都不用再支付額外印花稅，即時刺激住宅市場交投量，整個住宅樓市都熱鬧起來，市場氣氛明顯改善，一手及二手樓成交急升，反映市民置業信心低位回升，對香港經濟前景投下信心一票，撤銷辣招稅可說達到穩定樓市、提振信心的預期目標，今年首季中原地產樓價指數跌幅收窄至0.09%。
撤辣穩市場 效果立竿見影
藉着當局撤銷辣招稅，本地地產商趁勢增推出新樓盤及樓盤貨尾，令上月一手樓成交量逾4000個單位，為2013年一手樓新例實施以來最多，即成交量達到11年新高，涉及成交金額接近400億元。至於二手樓市場，即使面對新樓盤競爭，二手樓市場交投量也不俗，估計上月成交超逾5000宗，為一年多以來最旺，可見撤辣激發置業、換樓以至買樓收租需求，帶動交投量急升。不過，樓市撤辣帶動樓市交投轉旺，不一定代表住宅樓價將迎來大升浪，未來樓價走勢仍受多項變數影響，包括環球經濟表現、地緣政治因素及利率走勢，都會左右着香港住宅樓市走向。事實上，近日國際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃預期全球中期經濟增長維持3%左右，低於疫情前10年平均3.8%的增速。換言之，全球經濟繼續處於低速增長，加上地緣政治衝突，高通脹及高利率時期比預期為長，對包括香港在內的全球物業資產價格會有不利影響。
其實，近月本地地產商新盤售價頗為克制，未有因為撤辣好消息採用進取訂價策略，爭取加快去貨套現速度，目前市場估計樓盤貨尾量超過20000個單位，加上未來三、四年私樓潛在供應量逾10萬個單位，續處於新高水平，就算近期新樓盤銷情不俗，相信地產商亦不會大幅提價，而二手樓競爭力不及新樓盤，業主亦難以調高單位叫價。因此，市場預期成交轉旺可大幅推升樓價的預期可能落空。近月新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）、長實集團（01113）等本地地產股上升動力一般，預示住宅後市仍然有不少變數。
北水積極部署 豪宅商廈交投旺
樓市撤辣有助紓緩樓市下行壓力，支持住宅樓價止跌回穩，繼而進一步增強市場對經濟前景信心，提振私人消費及企業投資。事實上，隨着樓價回穩，成交增加，相信逐步帶動家居、家電等本地零售消費金額。同時，企業在港投資的信心也明顯提升，近期中區The Henderson及長江中心2期商廈相繼有新租務協議達成，位於上環全幢商廈亦以近8億元成交。由此可見香港地產市場保持平穩健康發展，對於招商引資，吸引企業、人才、資金來港十分重要。今年首兩個月，投資推廣協助逾100間內外企業在港擴展業務，同比增長74%，亦高去年全年的近30%。
此外，內外富豪落戶增加有跡可尋，香港豪宅物業市場成交趨增，九龍半山龍駒道洋房物業以10億元成交，呎價8.6萬元，創出九龍區洋房呎價新高，啟德跑道區新樓盤二千多呎住宅單位以約1.5億元成交，呎價6.7萬元，買家以實際行動看好香港經濟前景。總之，香港樓市呈現回穩，市場對經濟信心逐步增強。
