內地人香港買樓須知
王美鳳 中原按揭董事總經理
回顧在置業印花稅撤辣前，內地人士在香港買樓一般需繳交新住宅印花稅（NRSD），為樓價之7.5%，以及買家印花稅（BSD），亦為樓價之7.5%，即合共為樓價之15%。現時撤辣後，內地人士在香港買樓繳交之印花稅與港人一致，按售價（或價值，以高者為準）之分層稅率繳付從價印花稅（AVD）由100元至4.25%不等。
以內地客買入一個成交價600萬元之物業為例，撤辣前需繳交印花稅共15%即90萬元，撤辣後現時需繳交印花稅降至2.25%即13.5萬元，減幅達85%。若買300萬元或以下細價單位，以成交價280萬元為例，撤辣前後之印花稅由42萬元降至100元，減幅達99.98%。
此外，政府已同時撤銷額外印花稅（SSD），不論港人、內地或海外人士，現時買樓已不再有綑綁期，以往買家在購房後兩年內轉售單位，將會衍生額外印花稅（SSD）之收費，稅率介乎10%至20%，現時已撤銷這項稅收。
專才買樓撤銷「先免後徵」
去年10月，政府為內地及來港專才提供「先免後徵」的置業印花稅安排，即是在買入物業時先繳交與港人一致的從價印花稅（AVD），若未能成為香港永久居民才需補繳有關稅項；現時來港人才亦已無需「先免後徵」，而是與港人買樓所繳交之從價印花稅率完全一致，同樣是介乎100元至最高4.25%不等。
