樓市成交反彈 估價指數止跌回穩
香港文匯報訊 （記者 黎梓田） 樓市成交恢復暢旺，反映主要銀行估價的中原估價指數 (主要銀行) CVI最新報56.16點，較上周43.30點上升12.86點。CVI連續3周升幅逾10點，反映銀行按揭取態由看淡急轉趨向樂觀。中原分析，CVI連續2周升破兩個重要關口，預告樓價短期可望止跌回穩。若能進一步升穿60點好淡分界區間上限，兼長期企穩60點以上，預示樓價將見底回升。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CVI自「撤辣」後由20點以下低位迅速反彈，升穿50點好淡分界區間之上，連續兩周升破兩個重要關口，預告樓價短期可望止跌回穩。若CVI能夠進一步升穿60點好淡分界區間上限，兼長期企穩60點以上，預示樓價將見底回升。CCL最新報145.86點，2024年第一季樓價跌0.92%。
在選取138個CCL成分屋苑 (包括大型及豪宅屋苑) 樣本單位的本地主要銀行估價，2024年3月底與2023年12月底比較，有100個 (即72.5%) 屋苑估價按年錄得下跌，當中港島佔27個 (佔同區比例69.2%) ，九龍24個 (63.2%) ，新界東22個 (78.6%) ，新界西27個 (81.8%) ，可見港島及九龍區下跌比例較新界兩區少。估價跌幅達4%或以上的屋苑共31個，佔下跌屋苑的31%。
逾30屋苑估價下調達4%
在大型成分屋苑中，新界西有13個屋苑樣本單位估價下跌超過4%，而港島、九龍及新界東分別僅有3個、5個及4個。估價跌幅最高的首四個屋苑，每區各佔一個，按跌幅最高排列分別為新界西海翠花園6座中層A室 (609呎) 跌9.74%、港島區碧瑤灣19座中層A室(906呎)跌9.61%、新界東銀禧花園3座中層D室(506呎)跌7.9%及九龍區譽·港灣7座中層F室(511呎)跌7.78%。
豪宅估價跌幅 港島最大
豪宅成分屋苑方面，港島及九龍分別有5個及1個屋苑樣本單位估價跌幅超過4%。跌幅較高的屋苑明顯集中於港島區，包括會展中心會景閣中層17室 (1,012平方呎) 、嘉富麗苑1座中層C室 (1,916平方呎) 及賽西湖大廈14座高層B室 (1,467平方呎) 估價跌幅介乎8.7%至11.8%不等。而九龍區跌幅最高的屋苑單位估價跌幅僅約4%。
