中原CCL：樓價確認見底回穩
連升三周累漲2.84% 今年跌幅近全收復
本港樓市「撤辣」刺激一二手交投，反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報147.08點，按周升0.84%，是「撤辣」免壓測後第2周的市況。樓市成交暢旺，CCL連升3周共2.84%，中原地產分析認為「確認樓價已經見底回穩」。最新CCL擺脫「撤辣」前143.02點低位，2024年年初至今樓價跌幅收窄至0.09%。不過，發展商以低價策略推售新盤，搶去市場焦點，分析認為二手樓價走勢有機會反覆爭持，CCL或於145點到150點之間窄幅徘徊。◆香港文匯報記者 黎梓田
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出，第二季CCL目標上望150點，將較143.02點低位升約5%，即重返2023年12月初時的水平，與現時相差2.92點或1.99%。發展商繼續維持低價策略推售新盤，搶去市場焦點，影響短期二手樓價走勢有機會出現反覆爭持，未來CCL可能於145點到150點之間窄幅徘徊。
港島樓價升2.3% 58周最多
CCL仍處於逾7年低位，在2017年2月中水平徘徊，較2021年8月191.34點歷史高位跌23.13%，較2023年4月168.4點高位跌12.66%。黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast收票理想，並於今天首輪開售422伙，對本地二手樓價的影響將於4月下旬公布的CCL才開始反映。
大型屋苑領先指數CCL Mass報147.30點，按周升1.11%，升幅是55周以來最大；CCL（中小型單位）報146.23點，按周升1.06%。CCL Mass及CCL（中小型單位）齊升3周，分別累升2.94%及3.09%，同樣擺脫「撤辣」前低位，但指數仍在2017年1月中及1月底水平徘徊。CCL（大型單位）報151.38點，按周跌0.20%，指數在2017年4月初水平徘徊。
四區樓價三升一跌，各自反覆回穩。港島樓價指數報147.12點，按周升2.3%，升幅為58周以來最大；新界西樓價指數報135.81點，按周升1.99%；新界東樓價指數報159.83點，按周升1.29%；九龍樓價指數報143.04點，按周跌0.43%。
二手屋苑預約睇樓量回落
另一邊廂，美聯物業表示，剛過去的3月份一二手市場表現非常理想，而一手成交量更創出1998年後新高，消化不少購買力。踏入4月份首個周六日（4月6日至7日），15個指標屋苑預約睇樓量錄得約586組，較上周末約616組的高位按周下調約4.9%，但仍然在高位徘徊。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，黃竹坑站新盤Blue Coast今天發售422伙，由於項目訂價吸引，市場反應熱烈，並成為今年新盤票王，凍結大量購買力，加上其他餘貨新盤同步應市，難免攤薄部分二手市場購買力，令本周末二手指標屋苑預約睇樓量稍為回落。
