逾8100新盤待發主導次季樓市 趁「撤辣」效應持續 隨時負溢價去貨套現
政府於2月28日全面撤銷樓市辣招稅,帶動一手成交,令今年首季一手樓成交量近4,900伙,按年升40%。展望第二季樓市,地產界人士相信,發展商會繼續積極推售新盤,估計有逾8,100伙新盤單位部署在第二季推售,連同貨尾盤,由於新盤競爭激烈,加上利息仍然高企,發展商會繼續以負溢價(即開價低於同區二手呎價)銷售策略推盤,估計次季新盤成交量可望約達6,000伙至7,000伙,按季升22%至43%,樓市小陽春有望延續。◆香港文匯報記者 梁悅琴
計劃次季推售新盤不乏大型新盤及豪宅盤,打頭陣是剛於復活節假期前以平絕黃竹坑站港島南岸首批價單開價的Blue Coast,折實平均呎價21,968元,三房折實入場呎價更低過1.9萬元,速即令市場起哄,首四天累收逾12,000票,並已加推110伙,最快4月初展開首輪銷售。由於Blue Coast 整個項目共有1,200伙,屬大型鐵路盤,又主打三房戶大單位,正好受惠「撤辣」帶動換樓鏈,為引起市場關注,發展商長實不惜以蝕讓方式開價,無疑有一定的震撼性。
鐵路盤獨立屋紛登場亮相
此外,建灝地產旗下赤柱ONE STANLEY亦已於節假期開放現樓示範單位供準買家預約參觀,相信4月會公布首批招標安排。發展商表示,首批單位將先推出3,500方呎以下獨立屋,以及逾1,800至逾2,500方呎的四房或五房低密度特色單位招標。
其他較矚目新盤還包括日出康城第12B及12C期、元朗The YOHO Hub II、屯門NOVO LAND第3A期、何文田站朗賢峯、紅磡BAKER CIRCLE SITE B、長沙灣映岸、錦上路站柏瓏III、啟德維港·雙鑽等。
中原料一手交投季升22%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府全面「撤辣」令樓市回復正常化,經過3月一手有逾4,000宗成交的亢奮後,4月有多個豪宅新盤登場,料一手成交量或較3月少,但相信仍可達4,000宗,而成交金額則有機會創新高。由於樓市轉趨正常化,他預期次季一手成交量約6,000宗,按季升22%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨着「撤辣」後樓市交投大幅上升,4月亦陸續有大型新盤及豪宅盤應市,估計4月一手市場亦會相當活躍,並有望錄得約3,500宗成交,樓價亦會止跌回穩。展望第二季仍會有多個大型新盤推售,加上貨尾盤繼續促銷,料次季一手成交可望達7,000宗,按季升43%。
樓價受累高息難止跌回升
雖然市場普遍看好「撤辣」後一手市場交投續旺,高力香港研究部主管李婉茵認為,由於新盤競爭激烈,發展商未必會提價,加上利息仍然高企,樓價要等銀行開始減息才有望止跌回升。她又認為,第二季新盤成交量要視乎發展商推盤策略,市場有機會於3月「撤辣」後的小陽春稍為放緩一點, 二手樓受制於一手樓競爭激烈下可能復甦仍然緩慢。
普縉集團早前發表的《2024年第一季香港地產市場分析》報告亦指,現時按息水平仍然高企,加上市場供應增加,相信政府「撤辣」可能對成交量暫時帶來短暫刺激,而樓價能否大幅反彈仍有待觀察。不過,在「高才通」帶動下,該行預期本地豪宅市場將有機會跑贏大市。