容許分期繳前期款項 吸引發展商入標
香港文匯報訊（記者 劉明）去年共有五幅地皮出現流標情況，反映發展商投地謹慎，包括巿建局的觀塘市中心第四區和第五區商業項目於去年初流標。局方遂決定試行「垂直城市」發展概念，加入住宅元素以「混合發展」模式發展，適時重新招標。此外，為避免再有項目流標，去年底寧願「高買低賣」，虧蝕近15億元也批出盛德街/馬頭涌道項目。巿建局行政總監韋志成表示，發展商面對經濟和物業市場不穩且瞬息萬變的情況，投標意慾未能即時回復積極，故該局研究更針對性的招標策略，包括容許發展商以分期付款等方式繳付前期款項，增加入標意慾。
韋志成昨日在網誌中指出，以往與市建局合作的發展商，中標後一貫需要先以一筆過方式繳付前期款項，但隨着市區重建項目的規模逐漸增大，造價動輒數十億元甚至高達百億元，故將研究針對規模較大的項目，調整一筆過繳付前期款項的安排，在現金流狀況容許的前提下，讓發展商以分期付款或較為靈活的付款方式，又或其他分紅等形式的可行性，希望減輕發展商就規模較大的項目的入場壓力，吸引更多不同規模的發展商參與。
減審批設施程序 加快項目發展
他表示，巿建局會簡化招標條款，以衙前圍道/賈炳達道發展項目為例，市建局會負責建造較具規模的政府、機構或社區（GIC）設施，住宅大廈、停車場等附屬設施才交發展商興建，由於GIC設施不包括在招標條款內，除減低招標的複雜性，發展商亦可減少政府審批該些設施的程序，加快項目的發展並可減少利息的開支，能提升發展商投標意慾。
此外，市建局招標前會先做好各項前期技術研究，如環境影響評估、地下管道走線的鋪設、交通改道建議刊憲等，發展商則可專注發展住宅、商業零售、辦公室、停車場等部分，減少面對不確定因素，提升發展項目的吸引力。
他說，隨着財政預算案推出穩定市場措施，加上市場預期美國可能最快下半年開始減息，在減息周期下，有利發展商的投資計劃和業人士貸款需求增長，均屬利好因素。雖然當前物業市道需時復甦，市建局亦未雨綢繆做好多方準備，對前景感到正面。
