黃竹坑盤收逾9000票 長實或乘勢加推

◆發展商透露,大角咀利奧坊·首隅的客源由港人及非港人各佔一半。 資料圖片
◆發展商透露,大角咀利奧坊·首隅的客源由港人及非港人各佔一半。 資料圖片

  香港文匯報訊(記者 曾業俊)不少港人在復活節假期外遊,惟無礙新盤繼續成為樓市熱點。其中,由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸BLUE COAST,消息指,截至昨晚8時,項目3日共收逾9,000票,以首兩張價單合共248伙計算,暫時超額認購35倍。長實營業部助理首席經理楊桂玲昨日表示,示範單位開放兩日半,參觀人次已逾1萬人。長實執行董事趙國雄指,如市場反應熱烈,將毫不猶疑加推。

  參觀客人中港人佔逾八成

  長實營業部首席經理郭子威稱,復活節假期第3日,港人在參觀客人中比例超過八成,有外遊回港便即到示範單位參觀。趙國雄指,市場利好因素較多,項目吸引不少換樓自住客人。據報道現收租投資回報約3至4厘,有助按揭供款,所以啟動大部分投資客入市。

  其他新盤方面,由華潤置地(海外)及保利置業攜手發展的啟德澐璟單日再添4宗成交,成交額逾8,815萬元。

  3月日均成交飆至逾100宗

  自特區政府於2月28日宣布「全面撤辣」後,新盤成交量即時幾何級數增長,由原本平均每日僅個位數成交,急增至目前每日逾百宗成交。據本報收集的最新數據顯示,3月一手市場共錄約4,161宗新盤成交,較2月的273宗大幅飆升14.2倍。當中,九龍區有多個全新盤同時在3月開售,該區月內共錄約3,137宗成交,佔全月新盤總成交量達75.4%。

  仲量聯行最近發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,自「撤辣」後,售價3,000萬元以上的豪宅新盤銷售中,內地買家比例由去年10月「減辣」前的低於50%,升至近期的約70%。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,內地買家最受惠於樓市「撤辣」,現時已見內地買家在新盤市場顯著增加,加上高才通計劃,料他們將持續活躍。目前一些非本地買家暫時仍因外匯管制、按揭申請要求和睇樓流程等因素而未有全面回歸市場,相信待相關限制解除及內地經濟好轉後,整體成交量將進一步上升。

  上月有推售全新盤的發展商亦指出,內地買家佔比明顯較「撤辣」前增加。恒地旗下大角咀利奧坊·首隅開售至今累沽約43伙。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝曾透露,該項目的客源由港人及非港人分別各佔一半。另一邊廂,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀在上周三在日出康城SEASONS PLACE次輪銷售中指出,當日整體買家中有兩成為內地專才。

  專才「蝕讓價」購灣仔住宅

  除新盤「掃貨」,部分內地客亦趁樓市頻現蝕讓在二手市場「執平貨」。中原分區營業經理林忠煜表示,灣仔金勝大廈中層B室,面積309方呎,原業主開價450萬元,最新累減52萬元,以398萬元獲內地專才承接,呎價12,880元。原業主則於2015年以435萬元購入上址,持貨9年賬蝕37萬元離場。