【本報直擊】港樓市「撤辣」 內地投資客南下搶盤
2024年2月28日，香港取消實行了14年的樓市「辣招」（包括買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅），加上樓價已較高峰期回落不少，香港樓市近日一片暢旺。「撤辣」之後，不少內地投資者也來港買樓，冀用於出租兼等待升值，有內地客更以約4,500萬港元一口氣購買了9套。據悉，不僅有深圳、廣州客戶坐高鐵和火車來港，更有北京、上海、福建、浙江等內地客乘飛機前來，加入投資買樓行列。◆文／圖：香港文匯報記者 李昌鴻
香港文匯報記者日前前往恒基地產位於尖沙咀美麗華廣場售樓處，看到附近行人道上，許多地產代理手持宣傳單張紛紛向路人推銷，並即時帶領有意向的客人到5樓現場睇樓。記者以睇樓為名，未表明媒體身份，便在一位香港置業中介郭先生的熱情帶領下入到恒地展示樓盤的現場，映入眼簾所見很多座位都坐滿客戶，並向售樓員諮詢購房細節。通過對這些客戶的語音辨別，現場所見有大量講普通話的內地客戶正在多個樓盤前詢價、看樣板房等。現場看到，樣板房有實用面積200多方呎和400多方呎，約20平米和40平米，分別為一房一廳和兩房一廳。
樓價跌兩成 買家看好升值潛力
「現在香港『撤辣』，內地客可以不受限制購買，並且稅率大幅降低，目前一套面積20多平米一房單位售價不到500萬港元，39平米兩房600多萬港元，較高峰期低了兩三成，未來具有很好升值前景，也是港人和內地客爭搶的主要原因。」郭先生向記者表示。他還透露，廣州有一客戶就是直奔投資來的，7日前來抽籤搶到了Belgravia Place兩套一房單位用於投資，總價800多萬港元，交付了40萬的訂金後坐高鐵回去籌錢和辦理按揭。
四大代理之一的業務員何小姐表示，此次恒地展示了三個樓盤，分別是長沙灣的Belgravia Place、曉柏峰和紅磡必嘉坊，其中必嘉坊有9棟樓，性價比高，近紅磡港鐵站和尖沙咀商業區，靠近理工大學，內地學生需求大，房子很好出租，一房月租金1.6萬至1.7萬港元。買房者中不乏一次性購買數套人士，3月7日晚上Belgravia Place抽籤，有一內地客就買了9套。她稱，此前這位買家準備在香港買豪宅，因房產稅過高便一直在觀望。如今「撤辣」，便果斷出手用於投資，他買的房子每套約500萬港元。
代理：新盤買家七成為內地客
許多內地客戶純粹是奔着投資來的，佔比達六七成，用於出租兼等升值。何小姐個人近期銷售了10多套，七成是內地客。
何小姐直言：「晚上6點必嘉坊將進行抽籤銷售，到時在現場你就知道有多熱烈。這一批銷售後開發商就要提價了。」為此，記者一直在等待。其間何小姐的同事江先生一直慫恿記者購買。他表示，現在大量內地客湧入香港搶房，3月8日上午一內地客一口氣買入了土瓜灣項目明雋的九套單位，都是每套200多方呎的一房一廳，單價500多萬，共涉資約4,500萬元。
晚上6點，記者看到如潮水般的客人湧入大廳，如同菜市場一般，十分熱鬧。因當晚恒地只推出必嘉坊34伙一房、兩房單位，數量有限，但來了約300人。何小姐表示，來搶房的人數將近十比一，因性價比高，爭搶十分熱烈。
當抽籤人員喊到中籤人的編號時，他們興奮地高聲回應，高高地舉起手跑向辦公台交定金和辦理首付繳納等計劃，生怕去慢了被宣布作廢。記者看到，許多中籤的客戶紛紛簽約和刷卡支付定金。更多等待抽籤的內地客和港人因多次聽到未能抽中時，失望的表情布滿臉上。
福建浙江客戶坐飛機來買樓
從福建來的趙小姐表示，「我是看到新聞報道，香港『撤辣』後房稅大幅下降，認為未來房產升值前景不錯，便與浙江的朋友秦女士一起從廈門坐飛機趕來，兩人各準備購買一套小戶型，總價在500萬左右，現在一直在等叫號。」等了20多分鐘後終於叫到他們，兩人像中彩票一樣相擁大笑，感嘆運氣真好。
長長的辦公台前一下就擠滿了搶到房的客戶，他們臉上均溢出燦爛的笑容。記者注意到，在搶房現場還有兩個印度客戶，記者用英語詢問一家四人的印度人「你買房是投資還是自住？」他直接回答：「投資。」當記者試圖再問時，因擔心客戶被搶走，他的代理中介以不便為由趕記者走。
美聯物業華南戰略董事總經理江少傑表示，自2月28日「撤辣」後，僅半個月香港新盤共計成交了2,129套，創出近幾年來的天量，其中3月7日一天的成交便是「撤辣」當天的近9倍。
