長實每呎平對手1萬港島南岸新低 Blue Coast呎價2.19萬 趙國雄：蝕少當賺
政府雖全面「撤辣」，惟本港息口仍高企，發展商爭相以克制價開盤加快套現。樓花期約21個月、長實夥港鐵合作黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast昨公布首張價單共138伙，折實平均呎價21,968元，相比2021年4月港島南岸的晉環首批折實平均呎價29,689元低足26%，亦比去年7月港島南岸的海盈山首批折實平均呎價27,989元平21.5%，比目前同區一二手樓呎價逾3萬元低近1萬元。452方呎兩房折實878萬元入場，三房折實入場呎價更低至18,998元，不論折實入場費或折實平均呎價均平絕港島南岸自2021年至今推出的新盤首批單位。該盤今起對外開放示範單位及收票。◆香港文匯報記者 梁悅琴
長實執行董事趙國雄於上月曾透露，Blue Coast成本呎價達2.8萬元。他昨形容項目首批單位價錢屬「撈底價」，又認為賣樓不應只考慮成本，也要視乎市況，今次開價是「蝕少當賺」，希望市民可以「置業安居」，將來加推希望可以加價。
全港2萬貨尾 業界先求量
他坦言，政府全面「撤辣」令樓市交投轉旺，樓市回復健康狀態，利好換樓鏈，但本港一手貨尾存量達2萬伙，樓價難以大升，同行都是先求量，相信香港樓市隨着經濟慢慢復甦，加上樓市負面因素已盡出，包括利息因素等，料後市向上機會較大。
Blue Coast首張價單共138伙，涵蓋22伙兩房及116伙三房戶，分布於第1B座、2A及2B座，面積452至972平方呎，以120天即供付款計劃最高享15%折扣計，折實價878萬至2,313.3萬元，折實平均呎價21,968元。
長實營業部助理首席經理楊桂玲指出，項目除120天即供付款計劃外，也提供享有樓價11.5%折扣的「0.5好輕鬆」建築期付款計劃，買家可於簽訂臨時買賣合約時支付樓價5%，其後分10個階段、每60天支付樓價0.5%，即合共支付5%，餘下90%樓價於交樓後繳付，成交期長達600天。發展商亦提供備用85%一按及30%二按。
事實上，由於Blue Coast及Blue Coast II合共有1,200伙，如此大型樓盤，發展商為求去貨，唯有採取低開策略吸引買家。目前同區晉環、揚海的三房至四房一手成交呎價約2.5萬至6萬元，二手呎價約3.2萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Blue Coast首張價單訂價震撼，創港鐵黃竹坑站項目的首批開售單位呎價新低，亦較目前同區單位有明顯折讓，發展商將採取先求量後求價策略開售。由於港島新盤尤其受到內地客垂青，估計內地客佔比約40%，並相信不乏大手「西餅客」出現。他預計項目單位日後呎租可達60至65元水平，租金回報約有3厘。
開價較3年前晉環低26%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Blue Coast首張價單造價為港島南岸眾多期數最低，亦較2021年4月晉環首批折實平均呎價29,689元低26%，折扣更高於同期樓價跌幅20.3%，震撼全港，Blue Coast具鐵路上蓋優勢，配合大型商場THE SOUTHSIDE亦已開始首階段試業，預料買家中投資者佔三成。
買家逾1.3億購天璽·海2伙
其他新盤成交方面，新地旗下馬鞍山白石雲海別墅以4,624.6萬元沽Jasmine Avenue 5號別墅，面積2,151方呎，連602方呎花園，呎價21,500元。同屬新地的啟德天璽·海招標售出4伙，包括1伙約2,100方呎的四房大宅，呎價達54,300元。同時亦有一組有關聯人士購入2伙相鄰四房兩套單位，涉資逾1.335億元。
