「撤辣」穩二手 CCL再升1.36%
香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓市全面「撤辣」以及免壓測後，首周市況回穩，反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報145.86點，按周升1.36%。CCL連升2周共1.99%，同時升勢擴大，而今周升幅為2023年2月（近一年）後以來最大。中原分析指，如下周CCL再升，將可確認樓價見底回穩，成功擺脫「撤辣」前143.02點低位。受惠政府積極引入專才帶動，去年私樓整體空置量由4.4%跌至4.1%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀展望第二季CCL重上148點，即2023年12月底時水平，現時相差1.47%。日出康城第12A期SEASONS PLACE銷情理想，以及黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast低價推售，對二手樓價影響將於4月下旬公布的CCL反映。
引入專才 整體空置量下跌
受惠本港與內地通關及政府積極引入專才帶動，2023年私樓單位入住量為約1.57萬個，比2022年多出12%，整體空置率亦由2022年的4.4%下跌至去年的4.1%，按年減少0.3個百分點。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，整體空置率回落反映本港住屋需求強勁，尤其隨着大量專才相繼來港工作，為居住需求帶來新動力，令到空置率下跌。
值得留意的是，去年共有52,150個空置單位，惟當中約5,040個單位因未獲發滿意紙，業主尚未入住而界定為「空置」。若扣除此類單位後作計算，去年空置率將由4.1%跌至約3.7%。雖然近年落成量有所上升，但空置率仍一直維持3.7%至4.4%之間徘徊，反映需求穩定及入住量維持一定的水平。
另據差餉物業估價署公布的《香港物業報告2024》初步統計數字，今年整體私樓落成最約為2.2萬伙，較2023年的13,850伙多60%，明年將再增加近15%至2.55萬伙，創近21年新高，其中包括啟德在內的九龍城區，今明兩年落成量將分別佔全港的26%及27%，合共即涉約1.27萬個單位。
