撤辣滿月 新盤沽4000伙

  分析料今年量升價不升 整體成交或挑戰6萬宗

  特區政府於2月28日全面撤辣,帶動樓市交投氣氛,撤辣滿月,一手盤共售出近4,000伙,較撤辣前成交大升逾18倍,亦接近去年半年的一手成交量,料3月一手成交可達4,500宗。分析認為,雖然交投回升,惟樓價大幅反彈機會不大。估計今年整體住宅成交量或挑戰6萬宗,較過往兩年升逾三成。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝指,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息,撤辣後(2月28日至3月26日)累計3,814宗成交,較撤辣前(1月31日至2月27日)198宗,增逾18倍。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,撤辣後樓市重回正軌,發展商開價克制,料3月一手成交達4,500宗。4月將有多個豪宅新盤登場,料成交量達3,500宗。

  中原地產統計,十大屋苑於3月1至27日錄337宗成交,較上月同期升2.7倍,成交量為34個月高位。

  發展商重點去貨尾

  本身為測量師的團結香港基金副總裁葉文祺表示,新盤積存不少貨尾,於去年底貨尾單位逾2.3萬,相信發展商現時重點是先清除貨尾,料新盤開價較克制,樓價短期未必有明顯升幅,仍是「量升價不升」。估計今年整體住宅成交量有機會挑戰6萬宗,較過往兩年升逾三成。

  另一方面,會德豐地產夥港鐵(0066)發展的日出康城SEASONS PLACE昨晚次輪發售282伙,涵蓋1至3房戶,折實價452.3萬元至1,260.8萬元,折實呎價14,047元至19,379元,暫沽180伙。

  會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,今次A組買家出席率九成,投資者佔五成,短短1小時售出100伙,有大手客斥4,077萬元掃入6伙兩房戶。

  恒地單月沽逾1100伙

  恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,撤辣後恒地(0011)售出逾1,100伙,套現超過70億元。集團旗下旺角利奧坊·首隅今日次輪發售20伙,或於復活節加推,售價或上調1%至2%。該盤累售40伙,套現近2.3億元。

  恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,啟德HENLEY PARK累售361伙,套現約32.4億元,THE HENLEY累售595伙,套現約65億元。

  另外,嘉里(0683)旗下九龍半山緹外加推第1座6樓及7樓A室頂層複式大宅,實用面積8,239平方呎,天台面積2,648平方呎,5房5套房另設3間工人房,於3月31日以招標發售。