重整樓市要掌握時機
汪敦敬 祥益地產總裁
政府及時撤辣,市場成交立刻倍增,更加重要的是,市面上的歡樂氣氛增加不少,不是因為人人買樓,而是撤辣是政府一個表態,香港進一步走出低谷。筆者亦同意這個表態,但政府有必要吸取樓市辣招十多年的經驗,為辣招等管制措施作出修正甚至重新定位,在設計上作好準備。
筆者認為,良好的樓市應該是高流通性。高流通性除了對經濟好之外,更加重要就是財富分配更均勻,亦可令到市場自我調節,所以辣招重出不應減低高流通量,而且政策應多向弱勢社群傾斜。吸收過去的經驗,辣招減少流通量的成效,的確成功化解到環球的量化貨幣,當然亦能打壓炒家,但對於抑制樓價上漲,不單沒有成效,甚至因流通量減低,令到樓價更易上升,因為辣招令到入市成本增加,除阻止買家入市外,亦影響用家換貨,二手放盤量最嚴重時曾較辣招前減少六成以上,於是沒有減少的剛需就只有由最高購買力的人去買,這就是過去發生的事。
未來房策應照顧年輕人
當然樓市還有很多重要的因素,例如要保證年輕人有置業的機會,所以筆者提倡重推「置業資助貸款計劃」。這種保證是當前必要的,因為年輕人比上一輩面臨更大的時代考驗。「置業資助貸款計劃」自2004年取消了後,多年來再沒有推出。筆者認為,政府未來在資助房屋的設計上一定要好好照顧年輕人,何況在撤辣之後,放盤量大幅增加,當下市場是十多年來最有條件做到置業資助貸款的,機不可失。