內房政策優化 傳取消核心城市限購
內地房地產政策端或迎來新一輪優化。據內媒報道，市傳將有房地產相關文件出台，聚焦兩大方向，一是全面取消核心城市限制性政策，二是推動融資協調機制落地。報道引述業內人士的消息稱，一線城市非核心區域的限購政策有可能取消，但目前可能還處於研究階段，而融資協調機制正在落地。分析指出，內地房地產市場正處尋底、企穩階段，為適應市場供求關係發生的重大變化，需要對原有的非常規限制性政策進行優化，預計傳聞中的政策有望在合適的時機落地。\大公報記者 倪巍晨
為緩解房企流動性壓力，內地推出房地產融資協調機制，由各地政府列出融資「白名單」，容許房企憑「白名單」內的項目向銀行貸款，融資所得可用作償債。各地第一批房地產項目「白名單」已出爐。部分城市近日報送第二批清單，包括廣州、武漢、蘭州。內媒報道，廣州市近日發布房地產融資協調機制項目清單（第二批）通知。涉及項目共116個，與第一批47個項目相比，增加69個。武漢市近期也報送了第二批清單，涉72個項目，企業66家，融資需求416.84億元。蘭州市已向當地銀行推送第二批「白名單」項目，符合融資支援條件的項目共37個。
投機炒風絕跡 調整時機成熟
對於傳取消一線城市限購，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，目前房地產市場投機炒作氛圍已基本絕跡，為適應「房地產市場供求關係發生重大變化」的新形勢，對一些非常規的限制性政策適時予以調整、優化符合預期。
記者留意到，上月內地房地產市場保持邊際改善勢頭，70個大中城市的新房、二手房價格環比降幅均連續兩個月收窄。2月份70城新房、二手房價格平均環比跌幅分別為0.36%和0.62%，各較前值收窄0.01和0.05個百分點。
廣開首席產業研究院資深研究員馬泓指出，當前內地房地產市場仍處調整期，各地銷售的恢復狀況不及預期。鑒於此，各地有望進一步降低購房門檻，同時取消不必要的購房限制性要求或條款。他續稱，未來政策端應在滿足購房者需求方面繼續發力，包括進一步對房貸利率、付款方式、購房門檻等政策予以優化。
推動房地產融資協調機制落地方面，國家住建部、國家金融監管總局年初聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》提出，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。公開報道顯示，截至3月9日，全國有312個城市建立了城市房地產融資協調機制，報送「白名單」項目6000多個。
穆迪評級高級分析師陳晨相信，房地產項目「白名單」機制可支持房企為符合條件的項目融資，此舉有助於降低項目停工的風險，預計融資支持性措施將利好符合條件的企業與項目。另一方面，目前一線城市均降低了首套和二套房首付比例，部分一、二線城市也對限購政策進行不同程度的放寬，這些舉措可刺激購房需求，特別是對那些經濟增長前景佳、人口流入較多的城市。
公積金貸款規模有望擴大
展望後市，馬泓預計，今年內地料有越來越多城市取消限購、限售類措施，甚至一線城市也有望在核心城區放鬆購房政策，包括調整社保、就業、戶口等方面的購房要求。為更好滿足個人購房需求，未來部分城市或繼續降低首套、二套房的首付比例，符合條件的地方政府有望進一步擴大公積金貸款規模。
盧文曦提醒，當前內地房地產市場狀況與過去完全不一樣，確實需要對原有政策進行合理鬆綁，相信政策端有繼續優化調整的空間。市場對一線城市政策優化存在一定預期，對於市場傳聞中的政策，相信相關措施有望選擇合適的時機落地。
