先達廣場舖位 爆劈價潮

■先達廣場樓上舖空置率開始上升。
■先達廣場樓上舖空置率開始上升。

■商場地下內的手機舖早前以160萬元易手,業主慘蝕逾200萬元。
■商場地下內的手機舖早前以160萬元易手,業主慘蝕逾200萬元。

■先達廣場地下舖王終劈價逾七成後租出。
■先達廣場地下舖王終劈價逾七成後租出。

■旺角先達廣場商舖今年料將大執位。
■旺角先達廣場商舖今年料將大執位。


  平日人流大跌九成 手機舖縮營業時間

  3年疫情過後,本港核心區舖位市況有望回穩,然而作為旺角亞皆老街著名智能手機炒賣熱點商場的先達廣場,近期就出現業主大幅劈價出售和租賃個案。有經營多年手機舖的店主表示,商場現時每日人流與疫情前相比大跌九成,不少商舖索性縮短營業時間或一周只營業四、五日。

  圖 / 文 : 康志強

  據了解,去年3月,政府取消口罩令後,旺角先達廣場昔日一個兩面單邊地舖舖王,前身為文記小食的地下G2至3號舖,在去年8月成功獲一間虛擬貨幣公司承租,每月租金約7萬元,平均呎租299元,較之前文記小食月租26萬元大跌73%。

  舖位劈租逾七成租出

  市場消息指,由於業主意向租金偏高,同時無意短租,舖位因而丟空逾3年半,直至去年8月才租出,期間業主亦已將租金多次下調至15萬元,仍無人問津,最終再劈租53%才順利租出。

  不過,消息人士指,雖然先達舖王大劈租個案十分震撼,但其實先達廣場近年舖位價值已經大跌,蝕讓成交屢見不鮮。今年1月,雖然市況復常,但商場地下、建築面積約85平方呎的G107號舖,以160萬元易手,呎價約18,800元。原業主持貨超過24年,仍要虧損逾200萬元離場。該舖位月租曾高見30,000元,但目前市值租金料只有6,000元。據悉,買家為一家在商場內經營手機店,料入市自用。

  樓上吉舖陸續湧現

  中原工商舖資料顯示,現時先達廣場共有13個放售盤,大部分為商場地下舖位,面積由84平方呎至800平方呎不等,大多數屬百餘平方呎的細舖,而且大部分屬手機店。至於放租盤共9個,地下細舖租金由10,000至20,000元不等,一、二樓舖位租金約5,000至11,000元。

  一周僅營業四五日

  在先達廣場經營超過20年的LIKE電訊老闆輝哥表示,先達廣場由2007年至2014年這8年間,炒賣iPhone盛極一時,及後至2016年開售iPhone 6和iPhone 6 Plus開始,銷量一直不及往年,至2020年新冠肺炎疫情爆發的3年,整個先達廣場經歷幾次大轉型後,營業狀況全無改善,現時地下舖位空置率不高,但一、二樓今年空置情況陸續出現。

  「原本以為3年新冠疫情過去,今年先達廣場人流會多番,但好快3個月過去,成個場每日人流只得小貓三幾隻,場內銷售人員多過客,間間舖頭都拍烏蠅。老闆唯有縮皮捱落去,每日下午1點才開舖,晚上8點就關舖,一個禮拜開舖四、五日咁囉 ! 」

  輝哥表示,反正開門都無生意,縮短營業時間可以慳番電費,伙記也減得就減,大多數店舖都是老闆加一個伙記,甚或一個人搞掂,人工都慳埋。他並指,現時先達場內除了轉型,手機維修店會縮減外,手錶零售和維修店、精品店估計好快都會離場,而地下街舖的手機店行家估計租約到期都會退租。

  「先達估計今年又會大變身,手機店加快退出,地下街舖隨時會轉租給兩餸飯店、或者連鎖個人護理商店等等。」