先達廣場舖位 爆劈價潮
平日人流大跌九成 手機舖縮營業時間
3年疫情過後，本港核心區舖位市況有望回穩，然而作為旺角亞皆老街著名智能手機炒賣熱點商場的先達廣場，近期就出現業主大幅劈價出售和租賃個案。有經營多年手機舖的店主表示，商場現時每日人流與疫情前相比大跌九成，不少商舖索性縮短營業時間或一周只營業四、五日。
圖 / 文 : 康志強
據了解，去年3月，政府取消口罩令後，旺角先達廣場昔日一個兩面單邊地舖舖王，前身為文記小食的地下G2至3號舖，在去年8月成功獲一間虛擬貨幣公司承租，每月租金約7萬元，平均呎租299元，較之前文記小食月租26萬元大跌73%。
舖位劈租逾七成租出
市場消息指，由於業主意向租金偏高，同時無意短租，舖位因而丟空逾3年半，直至去年8月才租出，期間業主亦已將租金多次下調至15萬元，仍無人問津，最終再劈租53%才順利租出。
不過，消息人士指，雖然先達舖王大劈租個案十分震撼，但其實先達廣場近年舖位價值已經大跌，蝕讓成交屢見不鮮。今年1月，雖然市況復常，但商場地下、建築面積約85平方呎的G107號舖，以160萬元易手，呎價約18,800元。原業主持貨超過24年，仍要虧損逾200萬元離場。該舖位月租曾高見30,000元，但目前市值租金料只有6,000元。據悉，買家為一家在商場內經營手機店，料入市自用。
樓上吉舖陸續湧現
中原工商舖資料顯示，現時先達廣場共有13個放售盤，大部分為商場地下舖位，面積由84平方呎至800平方呎不等，大多數屬百餘平方呎的細舖，而且大部分屬手機店。至於放租盤共9個，地下細舖租金由10,000至20,000元不等，一、二樓舖位租金約5,000至11,000元。
一周僅營業四五日
在先達廣場經營超過20年的LIKE電訊老闆輝哥表示，先達廣場由2007年至2014年這8年間，炒賣iPhone盛極一時，及後至2016年開售iPhone 6和iPhone 6 Plus開始，銷量一直不及往年，至2020年新冠肺炎疫情爆發的3年，整個先達廣場經歷幾次大轉型後，營業狀況全無改善，現時地下舖位空置率不高，但一、二樓今年空置情況陸續出現。
「原本以為3年新冠疫情過去，今年先達廣場人流會多番，但好快3個月過去，成個場每日人流只得小貓三幾隻，場內銷售人員多過客，間間舖頭都拍烏蠅。老闆唯有縮皮捱落去，每日下午1點才開舖，晚上8點就關舖，一個禮拜開舖四、五日咁囉 ! 」
輝哥表示，反正開門都無生意，縮短營業時間可以慳番電費，伙記也減得就減，大多數店舖都是老闆加一個伙記，甚或一個人搞掂，人工都慳埋。他並指，現時先達場內除了轉型，手機維修店會縮減外，手錶零售和維修店、精品店估計好快都會離場，而地下街舖的手機店行家估計租約到期都會退租。
「先達估計今年又會大變身，手機店加快退出，地下街舖隨時會轉租給兩餸飯店、或者連鎖個人護理商店等等。」
