施永青：撤辣後現根本性變化 看好樓價升
香港文匯報訊（記者 黎梓田）中原集團創辦人施永青日前出席香港公共關係專業人員協會周年晚宴，他於席間表達了自己對現時本港樓市的看法。他預測，香港樓市「企穩」無問題，加上兩大利好因素（預期美國減息以及中國找到生存空間）配合的話，今年年尾樓價可能會比年頭高，變成一個「上升年」。
撤辣刺激投資收租需求
施永青認為，撤銷「辣招」，令樓市出現根本性的變化。在撤辣前樓市只依賴自住需求來支撐，外來需求、機構需求、短期買賣需求甚至港人買第二層樓的需求，都被視之為對社會無益的行為。「在此情況下，市場得一隻手托住，且無得發全力，因為剛需無全部落到買賣市場，有部分去咗租務市場，所以租金上升。」
施永青指出，撤辣後樓市開放給海外需求，以至本地人投資收租需求都可以反映出來，「市場需求結構變咗，多咗幾股力量，所以底子牢固了，當認為大家都係跌，如果其他因素不變，跌都會跌少過之前。」
預期美國減息 減供樓負擔
施永青對樓市看法樂觀，他認為兩個因素利好市場。第一是美國減息，令投資樓市的吸引力相對提升，「雖然美聯儲一時放鷹，一時放鴿，但基本上美國不可能維持高息，令經濟受太多壓力，一旦減息，供樓負擔能力會上升，而投資回報要求會降低，因息口高企下，個個要求高啲回報。」
第二利好因素是中國經濟能適應了美國的打壓，找到生存空間。「之前形勢令人擔心，因為去年中內地連出口都負增長，但今年一、二月山口表現超過市場估計，並且中國經濟已轉好，中國有出口，香港先有轉口，有轉口先有物流，先有貿易及外匯，保險、專業服務都可以好轉，樓市先有進一步上升基礎。」
