SEASONS PLACE迫爆 「西餅客」4788萬掃6伙

◆港鐵上蓋盤SEASONS PLACE首日開售,首輪368伙已極速全數沽清。
◆港鐵上蓋盤SEASONS PLACE首日開售,首輪368伙已極速全數沽清。

◆SEASONS PLACE售樓處外大排長龍。
◆SEASONS PLACE售樓處外大排長龍。

  康城新盤低價策略奏效 首日開售沽清368伙

  自香港特區政府對樓市全面撤辣後,新盤市場全速起動。據代理數字顯示,新盤市場自全面撤辣當天(2月28日)後錄得至少3,000宗成交,較2月的大約268宗大幅高出超過10倍。由會德豐地產與港鐵共同發展,位於將軍澳日出康城第12A期住宅項目SEASONS PLACE昨日首輪推售368伙,折實平均呎價14,188元更創同區逾4年新低,掀起入市熱潮,昨日更出現近年少見的「西餅客」(大手買家)並斥約4,788萬元連掃6個單位。市場消息指,截至昨日晚上6時,首輪368伙已極速全數沽清,套現23.6億元。項目向隅者眾多,有望於短期內加推,最快下星期內展開次輪銷售。 ◆香港文匯報記者 黎梓田

  日出康城區一手供應充裕,新盤開價一浪低於一浪,SEASONS PLACE首批368伙折實平均呎價14,188元,比去年8月同區凱柏峯III首批折實平均呎價16,938元低16.2%,重返2019年水平。

  SEASONS PLACE作為會德豐全面撤辣後的首個開售項目,會德豐地產主席梁志堅昨日亦現身售樓處支持,直言「迫餐懵先上到嚟」,指購買者相當多,迫爆售樓處。他又表示,樓市撤辣之後,市況健康向好,加上價錢吸引,吸引不少買家到場入市。早前不少新盤開售,現時各大發展商,包括該集團均跟隨市場走勢開盤,不會見市況好轉而大幅調高售價;並強調集團將隨市而行,順勢以市價推盤。現時「西餅客」較過往增加,但梁志堅認為,炒風不會再現。

  用家佔六成 兩成內地客

  會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀亦表示,項目為今年市場上首個推售的港鐵上蓋盤,昨晚收票超額認購30倍,而目前準買家出席率亦接近九成,對銷情抱有信心。大手客方面,多數大手客有意購入4伙單位,主要以1房戶型為主,因為售價較低,租金回報理想。客源方面,本地用家比例佔六成,兩成為投資客及兩成為內地客。

  黃光耀補充,項目昨日開售短短2小時已售120伙,佔A組可供選購單位近九成。而且首批所有兩房梗廚及三房單位更首批沽清。當中A1組共17台大手客,共售出52伙,合共套現逾3.48億元,其中有2組大手客各買入6伙單位。第一組大手客買入6伙,包括5伙2房及1伙3房戶,涉資4,788萬元;而第二組大手客同樣買入6伙,包括5伙2房及1伙1房戶,涉資3,899萬元。

  樓市撤辣 買樓收租客增

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤市場需求持續殷切,3月首22天已錄得逾3,000宗成交,該盤吸引大批買家進一步推高一手成交量,而該行有大手客斥約3,500萬元入市,並連購6伙,包括5間2房及1間1房戶型作為長線投資之用。該行SEASONS PLACE客戶中,九龍區客人佔約八成,港島區及新界區客人則佔約兩成,是次以2房梗廚及3房梗廚戶型較受買家垂青。

  3月新盤銷售或創25年新高

  中原地產九龍董事劉瑛琳表示,SEASONS PLACE昨日認購反應熱烈,成「今年新盤票王」。該行買家出席率高近九成,以用家佔近八成;長線投資者亦因置業成本大減下入市,吸引買多1間收租,回報料可達3厘。該行有多組買家有意一客2間,數組甚至一客4間,料發展商亦會順應民意,盡快加推單位應市,預計有足夠承接力。劉瑛琳稱,樓市明顯持續向好,截至前日為止,本月一手成交量已突破3,100宗,創2016年9月後7年半新高,按此推算,料全月可達5,000宗,創1998年11月後新高。