首幅樂建居地皮 柴灣祥民道建700伙

  圖:地產界人士認為,柴灣祥民道地皮位於港島區,可以吸引不同類型的發展商入標。
  圖:地產界人士認為,柴灣祥民道地皮位於港島區,可以吸引不同類型的發展商入標。

  特區政府借助市場力量幫助市民上車置業,其中去年中公布的私人興建資助出售房屋先導計劃(簡稱樂建居),首個項目昨日終於登場。首幅樂建居地皮位於柴灣祥民道,將會在下周四(28日)正式招標,招標期超過3個半月,有足夠時間讓發展商研究標書內容,以及觀察市況發展。業界認為,該幅土地位於港島區,可以吸引不同類型的發展商入標,估計地價約13億至18億元。/大公報記者 劉向陽

  特區政府近年積極擴大建屋量,去年中提出借用私人市場力量,利用其靈活性和對市場的觸覺,提量提質,提供更多資助房屋單位,讓市場有更多選擇。特區政府從土地儲備中撥出3幅土地作樂建居發展之用,並計劃在去年底率先推出東涌122區土地作試點;可惜去年樓市疲弱,特區政府暫緩推出該幅樂建居地招標。房屋局指出,會繼續留意市場發展,並適時公布招標安排。

  房屋局:現時推地做法合適

  上月底樓市全面撤辣,市況即時轉活,成交急增。特區政府昨日公布,下周五起招標出售柴灣祥民道樂建居地,改為以較受歡迎的市區地作試點。房屋局指出,祥民道用地位於市區,鄰近港鐵站,發展規模適中,用地對發展商具一定吸引力,為早日落實「樂建居」政策,借助私人市場力量提供資助出售單位,如期於今季推售用地是合適做法。至於第三個項目仍未公布選址,預計明年推出。

  地政總署公布,此地位於柴灣內地段第185號用地,是樂建居私人興建資助出售單位,於7月19日截標。地盤面積約5.61萬方呎,為指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。作私人住宅用途的最低樓面面積約32.31萬方呎及最高樓面面積約44.89萬方呎。而此發展項目的所建住宅單位總數不得少於700個。

  此外,依照去年中所公布樂建居計劃時所擬定的要求,單位實用面積最少約280方呎,最少70%單位的實用面積要約等於或大於375方呎。發展商將來要於指定時限內一次過推售項目所有單位,售價是市價的六五折。買家資格是與居屋同一層級,轉讓限制都跟居屋相同。另特區政府不會回購項目,若項目有剩餘單位,發展商在完成補地價後,以私人住宅發售。

  會德豐:積極仔細研究標書

  會德豐地產副主席黃光耀表示,集團歡迎特區政府推出樂建居地皮,以幫助不同階層市民置業,完善置業階梯。此土地鄰近港鐵站,周邊生活配套齊全,集團將積極仔細研究標書內容後,才決定是否入標。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問公司董事總經理陳超國表示,撤辣後樓市交投明顯好轉,但後市及銀行息口走勢依然未明朗,目前私樓供應充足,發展商暫難睇透市況發展,該幅土地位於市區,發展商會較容易接受,至於出價方面應會審慎。他估計此地皮約值13億至18億元。

  中原測量師行董事張競達亦指出,今幅地皮位於市區,理應有一定吸引力,雖然息口仍未回落,發展商融資成本增加,但相信近日市場氣氛有好轉,可以吸引不同類型的發展商入標。