元朗二手成交130宗 13個月最旺
本港全面撤辣激活樓市購買力，絕跡多年的短炒獲利個案重現，元朗東輝閣一個284方呎2房單位，投資者剛以288萬元沽出，持貨3個月速賺50萬元，賺幅超過2成。上車盤交投火熱，業主雄心再現，荃灣中心有3房單位月初賣出後，業主在未有新客下仍向買家撻訂，並以438萬元重新放盤，比月初撻訂價高出21%。/大公報記者 林惠芳
樓市全面撤辣後，多區屋苑二手交投倍升，隨着減價盤被消化，二手價有回升跡象，尤以上車盤升勢最明顯，造就短炒獲利個案重現。美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，樓市額外印花稅（SSD）解除後，有投資者趁機短炒獲利，成交是元朗水車館街東輝閣低層F室2房戶，實用面積284方呎，原業主去年12月底以237.5萬元購入，原本打算收租用途，收樓不久後，特區政府宣布全面撤辣，於是推出市場放售，開價300萬元，日前議價至288萬元沽出，實用呎價10141元，持貨只有約3個月，賬面速賺50.5萬元，單位期內炒貴21.3%，扣除100元釐印費和代理佣金等支出，估計淨賺逾45萬元。
中原地產副區域營業經理王勤學表示，樓市回復暢旺，元朗區本月累錄近130宗二手買賣，較2月反彈近1倍，成交量創13個月新高，當中指標屋苑YOHO系列造價，對比2月撤辣前回升6%至7%。不過，該行接觸的投資者以長線主導，暫未有短炒放盤，因為目前租盤非常短缺，去年底「執平貨」的投資者，把單位出租可賺取穩定且不俗的回報，除非轉售有很高利潤空間，否則寧可長線投資。
荃中業主賠訂提價77萬重推
撤辣後錄得至少兩宗賠訂重售個案的荃灣區，有業主心雄主動向買家撻訂。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，荃灣中心10座低層F室，實用面積425方呎，屬3房單位，本月初以361萬元沽出，買家支付10萬元訂金，惟最近簽署正式買賣合約前夕，業主認為樓價仍有上升空間，雖然未有新客洽購，仍主動向買家賠訂取消交易，連同佣金料合共支付逾17萬元。業主現把單位重新放售，開價438萬元，比本月初成交價高出77萬元或21.3%。
受惠撤辣，二手頻錄投資者入市。中原地產副區域營業董事袁廣達稱，鰂魚涌康怡花園C座中層15室2房戶，實用面積526方呎，獲投資者以650萬元連租約買入，實用呎價12357元。據了解，單位現時租金1.55萬元，買家可享近2.9厘回報。原業主持貨14年，賬面獲利235萬元或逾五成。
同時，小西灣藍灣半島亦有收租客蹤影。世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，成交為藍灣半島9座高層D室套3房海景單位，實用面積734方呎，獲外區投資者以1050萬元買入，實用呎價14305元。
另類單位亦吸引投資者承接。美聯物業首席高級營業經理徐廣森表示，九龍灣德福花園C座低層6室2房戶，實用面積539方呎，叫價530萬元，放盤約半年，終獲區外投資者洽購，睇樓一次即以460萬元承接收租，實用呎價8534元。資料顯示，德福花園C座一個低層單位，於1998年曾發生5屍命案，導致事發單位不獲銀行估價，連同幢多個單位也受波及，售價較其餘座數普遍較低。
天鑄高層2070萬轉讓 蝕30%
然而，樓價尚未返家鄉，個別高位接貨的投資者，趁交投轉旺止蝕離場。消息指出，長沙灣Ava 61高層F室，實用面積161方呎，單位全新未曾入住，投資者剛以295萬元沽出，實用呎價18323元，持貨6年，賬面損失83.5萬或22%。
市場消息指出，何文田天鑄1座高層單位，實用面積894方呎，市傳僅以2070萬易手，較2016年入價低907萬元或30%。
