締造紀錄/天璽·海特色戶呎價6.8萬 貴絕啟德
撤辣後新盤交投爆升,個別優質單位破紀錄。新地(00016)今年重頭項目之一的啟德跑道區天璽·海,昨日招標售出3伙,其中一個高座頂層連平台及特色戶,呎價高近6.8萬元,破盡啟德區歷史新高,比舊紀錄近6.19萬元再推高近10%。
新地副董事總經理雷霆表示,天璽·海3座27樓SKY MANOR連平台特色戶,實用面積2191方呎,四房間隔,連1362方呎平台,以約1.49億元成交,呎價67946元破盡啟德區歷史新高。
項目同日沽出兩個實用面積約1126方呎的四房單位,分別為第3座22樓A室及11樓A室,成交金額分別為4120萬及3956萬元,呎價36590元及32133元。
雷霆料今年樓價升10%
雷霆補充,天璽·海累售13伙,套現逾8.3億元,內地及本地買家佔比各半,而本地買家較垂青約1100方呎的單位,暫時預約參觀示範單位的準買家以內地客佔大多數。
展望後市,雷霆表示,撤辣後效果顯而易見,市場流動性增加,新盤及二手成交量倍增,無論是首次置業或換樓客都有更多選擇;近期新盤開價十分克制,目前情況可謂價穩而量升,現時樓市朝着更加健康及平穩的方向發展,香港經濟亦逐漸復甦,預計樓價比起2023年會錄得溫和增長約5%至10%。
嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作的啟德海灣昨日錄3宗成交,全數為兩房戶,其中2B座12樓E室,面積553方呎,成交價1173.8萬,呎價21226元。
佳明(01271)青衣明翹匯2座16樓A室,實用面積808方呎,四房一套間隔,以約1490萬售出,呎價約18493元,創下項目四房戶型新高。據悉買家為投資客。