無力抬價/二手受壓 太古城2房蝕讓26%

  圖:太古城日前連錄兩宗蝕讓成交。
  圖:太古城日前連錄兩宗蝕讓成交。

  新盤低價促銷,二手盤亦難抬價沽貨,本月交投倍增的鰂魚涌太古城,日前連錄兩宗蝕讓成交,其中冠天閣1個2房單位,賬面蝕幅近26%。

  太古城本月暫已錄23宗成交,較上月全月增逾一倍。美聯物業區域經理吳肇基透露,剛成交的冠天閣中層H室兩房單位,實用面積約593方呎,業主於去年中開始放盤,叫價1120萬元,最近已降至約990萬元,現經議價後,終以950萬元售出,呎價約1.6萬元。據了解,業主2019年初斥1280萬元購入單位,持貨約5年,賬面蝕約330萬元,蝕幅約25.8%。

  同時,中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱,該屋苑另一宗蝕讓成交為順安閣高層H室3房單位,成交價1025萬元,業主持貨逾6年,賬面蝕約225萬元,蝕幅約18%。另該行副區域營業經理王勤學稱,元朗GRAND YOHO第3座高層A室2房單位,實用面積539方呎剛以815萬元成交,呎價約1.5萬元。業主於2018年以1060.8萬元買入,現賬面蝕245.8萬元,蝕幅約23.2%。

  十大屋苑周末成交跌24%

  此外,由中原及美聯各自統計的10大屋苑過去兩日的周末交投,均錄約28宗成交,按周跌約24%,相信是發展商不斷促銷貨尾單位,以及加快以吸引價推盤與二手市場爭客,加上二手筍盤已漸減下,二手成交也略為回落。