首隅突擊開價推60伙 入場費437萬
恒基地產(00012)新盤攻勢浪接浪,旺角利奧坊·首隅突擊昨日黃昏上載首張價單,涉及60伙,折實平均呎價18888元,較利奧坊系列對上一期的利奧坊·壹隅兩年前首批賣平21%,折實入場費近437.4萬元,兩者齊創該系列的8年新低,周日收票。恒地負責銷售、香港小輪(00050)旗下籌備年半的長沙灣映岸趁旺重啟銷售,預告下周開價,兩盤有機會於復活節假期上演同門搶客。/大公報記者 梁穎賢
恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,利奧坊·首隅首張價單涉及60個單位,涵蓋42伙一房及18伙兩房戶,折實價由437.36萬至733.33萬元,折實呎價17029至21586元。銀碼最平的單位為6樓E室,實用面積252方呎,一房間隔,折實價437.36萬元,折實呎價17356元;呎價最低單位為6樓D室,實用面積353方呎,兩房間隔,折實價601.12萬元,折實呎價17029元。
較前年壹隅賣平21%
韓家輝直言,參考利奧坊第2至4期及旺角區新近入伙的樓盤,並考慮到樓花期及位置等因素,項目首批單位定價有折讓。示範單位及展銷廳已於昨日下午5時對外開放,周日起收票,最快下周公布銷售安排,料復活節假前進行首輪開售。
資料顯示,利奧坊對上一期利奧坊·壹隅於2022年4月首張價單推出123伙,折實平均呎價23928元,相隔兩年,利奧坊·首隅開價賣平21%,折實價及折實呎價均是該系列第1期利奧坊·曉岸於2015年10月開價之後最平,該盤首批折實平均呎價16174元,折實入場318萬元。
韓家輝補充,利奧坊系列銷情持續熾熱,昨日連售7個單位,包括5伙標準戶及2伙連天台特色戶,呎價23760至31646元,套現約7000萬元。利奧坊系列至今共售1957伙,佔可發售單位1994伙約98%,套現逾121億元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,利奧坊·首隅首批單位,較2018年推售的第2期利奧坊·凱岸入場費441.75萬元及折實呎價約23912元為低,故是次定價及入場費均創2015年10月利奧坊·曉岸後的逾8年新低。由於項目位處市區核心,故租務潛力佳,料投資客比例佔約三成,租金回報亦約有3厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,利奧坊·首隅定價比同系利奧坊·壹隅2022年4月首張價單低21%,可謂「幸福置業價」,樓市全面撤辣,各大發展商亦以折讓價推售,買家選擇大增,而且造價吸引,料項目掀搶購潮。
映岸下周開價 復活節賣現樓
恒地推盤左右開弓,繼長沙灣Belgravia Place敲響龍年頭炮、利奧坊·首隅開價後,同系籌備年半的長沙灣映岸,趁旺解封加入混戰。恒基物業營業(一)部總經理林達民表示,映岸樓書早於2022年上架,項目已獲批滿意紙,可以現樓發售,讓買家了解現樓優勢,是適合的推盤良機,可望下周開放示範單位、開價及收票,有望復活節假期開售。
林達民表示,映岸售價將參考同區姊妹盤映築。映築迄今售出約257伙套現19.3億元,平均每伙售價約750萬元,平均成交呎價約2.3萬元。