施永青料小陽春持續 樓價下半年升8%
【大公報訊】撤辣對本港樓市立竿見影，中原集團主席施永青（圓圖）相信，今次樓市小陽春可持續一段時間，下半年樓價料回升5%至8%。事實上，各區二手成交暢旺，荃灣區半月交投量近110宗，為過去兩年半最多。
施永青表示，撤辣效果比預期佳，今次樓市交投量出現的小陽春跟以往有別，料反彈熱度可維持一段時間。他分析，樓市之前是結構性改變，以用家主導，撤辣後入市客源更廣泛，用家、投資者、投機者、海外客及公司客紛紛出動，樓市需求大升。他相信，下半年隨着減息等利好因素出現，樓價回升約5%至8%。
荃灣交投110宗 兩年半最旺
二手交投暢旺，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣區本月暫錄近110宗買賣，為過去兩年半以來最多成交的半個月，其中愉景新城10座頂層一個連天台兩房單位，實用面積493方呎，天台約450方呎，以671.2萬元沽出，實用呎價13615元。
個別高位入市業主伺機止蝕。消息指，九龍站凱旋門映月閣中層E室一房戶，實用面積398方呎，以1008萬元易手，實用呎價25327元；原業主2021年3月以1268萬元買入，持貨3年賬蝕260萬元或20.5%。另九龍塘施他佛道單號屋，實用面積3804方呎，市傳以1.38億元易手，原業主2021年底以1.9億元買入，賬面虧損5200萬元。
中原地產分區營業經理侯惠良說，沙田偉華中心2座低層F室，實用面積358方呎，議價至500萬元易手，實用呎價13966元，原業主4年賬面蝕112萬元。另青衣盈翠半島3座低層C室，實用面積951方呎，以990萬元沽出，實用呎價僅10410元，原業主6年賬蝕310萬元或24%。
上月財政預算案撤辣前，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL持續下跌，本周報143.02點，按周跌0.81%，連挫3周共1.92%。本周指數反映2月19日至25日市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，撤辣後二手買賣急增，若成交維持高企，樓價跌幅有望收窄，第二季CCL可止跌回穩。
