三大行削按揭優惠 轉按「零」回贈
特區政府撤銷樓市「辣招」後成交量回升，惟大型銀行卻逐步削減按揭貸款現金回贈。市場消息指出，滙豐、恒生和中銀香港這三家大型零售銀行，最近陸續將轉按客戶的現金回贈大幅削減至零，即不再提供現金回贈。即使是新造按揭貸款，其現金回贈亦見「縮水」。\大公報記者 彭子河
本港按揭市場的競爭一向激烈，部分銀行遂以提供現金回贈的方式以作招徠。綜合市場消息，在今年1月份，中銀香港為轉按客戶提供的現金回贈最高可達貸款額的1.85%；及至近日，所有轉按申請不論貸款金額，現金回贈全部下調至「零」。此外，新造按揭的現金回贈亦見下調，由3月初最高的1.5%大幅削減至現時大約0.5%。
新造按揭回贈大減至0.5%
中銀香港回覆《大公報》查詢表示，該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
除了中銀香港，市傳滙豐和恒生亦已將轉按客戶的現金回贈削減至「零」。據悉渣打香港、東亞銀行和工銀亞洲等銀行可能會跟隨，大方向也是向下，惟幅度「未必會跟足」。
中原按揭董事總經理王美鳳解釋，雖然期限為1個月的港元拆息已見回落，由去年12月平均約5.49厘回落至現時大約4.5厘水平，但以市場主流按息為4.125厘計，拆息水平仍高於按揭息率，而港元拆借市場是銀行資金來源之一，反映銀行持續面對資金成本仍高的壓力，故大幅削減按揭回贈金額。
滙豐、恒生與中銀香港是本港最大型的3家銀行，王美鳳說，由於大型銀行的調整具指標性，相信陸續有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈，以紓緩資金成本上漲壓力。儘管如此，她指樓市成交在3月份轉趨活躍，而削減回贈不涉及按息調整，相信對樓市的實際影響不大。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦說，大型銀行調整現金回贈策略，相信是基於資金成本及邊際利潤等考量。他指大型銀行「回歸理性」，以服務質素與其他同業競爭，預料其他銀行或因應自身條件而調整按揭業務策略。
料不影響買家入市意欲
曹德明引述土地註冊處最新資料表示，在今年2月份，本港最大型四家零售銀行在現樓按揭的市佔率為62.3%，按月下跌3.5個百分點之外，更已連跌5個月。隨着大型銀行對按揭業務的取態變得較為審慎，他預料四大銀行與中小型銀行的市佔率差距將進一步收窄。
即使銀行業對現金回贈策略的大方向是向下調（部分原因是美聯儲相信要到下半年才有望開始減息），曹德明相信未會影響買家的入市意欲。他續說，現時仍有部分中小型銀行採取較為進取的按揭業務策略，包括推出各項優惠，以吸引特定優質客群或借取較大銀碼的客戶，建議買家在選取按揭計劃時宜貨比三家，做個精明消費者。
