元朗創新園地招標 業界料反應較淡
【大公報訊】特區政府首幅出售的多層現代產業大樓土地昨日正式招標,採雙信封制來評定土地最終中標者,於6月28日截標。非價格建議涉及7項評分標準,共100分,其中特區政府擁有樓面及附屬設施的設計及布局、協助棕地作業者適應多層大樓內運作,以及創新建議推動行業發展共三項標準佔比較重,均達20分。而非價格建議則佔總評分的70%。有業內人士認為,項目在加重成本及風險下,發展商入標反應會較平淡。
該幅位於元朗創新園福宏街與宏利街的多層現代產業大樓用地,佔地約34.92萬方呎,總可建樓面約173.84萬方呎,其中交回特區政府的樓面最少52.12萬方呎,而所擁有的部分不能拆售。
採雙信封制 非價格建議佔70%
賣地章程內所附的評分計算準則顯示,非價格建議有7項評分標準,除上述較重要的3項,還有能否縮短項目完成時間;能否交回更多樓面予政府;環保、社會責任及管治的建議;發展及或管理多層現代產業大樓的經驗。如項目縮短在48個月內完成,便取最高的10分;交回特區政府樓面如達66.06萬方呎,則得最高的5分。
雙信封制分為非價格建議及價格建議兩部分,前者佔總評分70%,後者佔30%。標書評審委員會先評定入標者是否完全符合非價格建議的要求及7項評分準則後,才進入價格評分。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,因為項目的建築設計如高樓底及承重量,落成後又要交回最少30%樓面予特區政府,會增加發展成本;另發展商亦會視項目此新運作模式,為發展風險之一,所以,相信今次入標反應會較平淡。