杭州樓市鬆綁 全面取消二手限購
【大公報訊】浙江省杭州市昨日出台房地產調控新政，優化二手住房限購政策。在杭州市範圍內購買二手住房，不再審核購房人資格；同時，明確優化增值稅徵免年限，本市範圍內個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整為2年。分析認為，新政將有助提升二手房市場活躍度。此外，中國人行黨委昨日召開擴大會議，會議強調，要因城施策精準實施好差別化住房信貸政策，滿足各類房地產企業合理融資需求。
增值稅徵免年限調整為2年
杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室昨日發布《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》，從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅徵免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。
此次新政，杭州不僅放開了整個城區二手住房的購買條件，而且也不再限制購買套數。同時，明確本市範圍內個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整為2年。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，全面取消二手房限購，意味着會有更多外部需求前來杭州置業，同時也會增加杭州市改善性住房需求，此舉有助於提高樓市成交熱度。
分析：激活二手房交投
中國指數研究院華東大區常務副總經理高院生認為，新政主要針對二手市場，與杭州近期二手房成交冷清有關。高院生表示，杭州新房的庫存健康，庫存出清周期僅10個月（截止2023年底）；而當前杭州二手住宅掛牌量已近14萬套，庫存壓力巨大。2月由於春節長假二手房成交僅2000套左右，3月二手房市場有明顯復甦，但新增掛牌量也在同步激增。高院生相信，杭州在此時點推出新政為二手房市場大幅鬆綁，將進一步激活二手房市場，同時有助於通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉。
此前，已有包括鄭州、蘭州、東莞、佛山、瀋陽、嘉興、大連、南京、濟南、青島、福州等在內的多個城市已經全面取消限購政策。易居研究院研究總監嚴躍進坦言，當前盤活二手房市場將是帶動整個房地產市場活躍的關鍵，二手房活躍是助力新房市場活躍的關鍵點和基本點。杭州二手房政策調整值得類似的一線城市或「強二線」城市參考。相比於放鬆大戶型新房相關政策，將小戶型的二手房或全部二手房限購放開或許將產生更明顯的效果。
