海灣軒酒店申改住宅 今城規闖關
【大公報訊】長實(01113)在疫情期間積極申請旗下酒店改建為住宅用途,其中城規會今日審議紅磡海灣軒海景酒店的改建申請,規劃署在綜合部門及公眾意見,以及之前有類似申請成功闖關後,不反對該改建計劃,相信獲批機會極大。
海灣軒是長實旗下Horizon Hotels & Suites品牌的4間酒店之一,所有房間附設傢具、裝修及備餐間,建築面積647至724方呎,兩房及三房間隔。酒店於2007年開業,提供1662個房間,長實一直以中長期住宿出租房間,基本上與出租住宅單位相若。
2020至2023年疫情期間,酒店業陷入低谷,長實便將旗下酒店逐一向城規會申請改建作住宅用途,海灣軒是其最後一個申請。
內部改建 提供1665伙
資料顯示,海灣軒地盤面積21.92萬方呎,劃作「商業(2)」用途,現申請作分層住宅與商店及服務行業/食肆用途,提供住宅樓面近109.3萬方呎,涉1665伙,另有約2.18萬方呎非住用樓面和385個私家車車位。因項目主要作內部改建,只是增加地庫停車場層數,故能保持項目的高度及體積不變。改建後為5幢連地庫共22層高大廈,低層樓面作零售和餐飲設施。
過去幾年,城規會已通過4宗酒店改建住宅用途的申請,長實佔其三,分別為紅磡海韻軒、馬鞍山海澄軒及天水圍海逸酒店,若今次再獲批,長實4個酒店改建項目料提供約5000伙。另一個獲批改建的酒店,為新地(00016)汀九帝景酒店,提供約660個單位。
不過,有業界人士表示,本港旅遊業在疫後復甦情況理想,入住率及房價持續上升,加上供應不足,反而本港住宅樓市卻仍處下跌軌道,因此,或會減低發展商改建酒店的意欲及速度。