杭州樓市鬆綁 二手房限購全撤
浙江省杭州市二手房限購全面取消。杭州14日發布通知指出，即日起在該市範圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。業內專家指出，此舉有助於提高杭州樓市成交熱度，減少二手房庫存壓力。同時，這也預示着今年將有更多城市因城施策，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策。◆香港文匯報記者王玨北京報道
杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布的《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》，從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅徵免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。其中最受關注的政策為：優化二手住房限購政策，在杭州市範圍內購買二手住房不再審核購房人資格，意味着全國購房者都可以在杭州購買二手房且不限套數；同時優化增值稅徵免年限，杭州市範圍內個人出售住房的增值稅徵免年限，統一調整為2年。
賣房增值稅徵免年限調至2年
中指研究院華東大區常務副總高院生認為，當前杭州二手住宅掛牌量已逾14萬套，庫存壓力巨大。據杭州貝殼研究院數據，2024年2月杭州二手網簽2,543套，較1月下滑62%；截至2月底二手房掛牌量為14.99萬套，比1月份增3,815套房源。另據杭州我愛我家市場研究院統計數據，2月杭州八區二手住宅價格下滑至31,771元人民幣/平方米，比1月下跌0.82%。高院生表示，杭州新政為二手房市場大幅鬆綁，將進一步激活二手房市場，同時有助於通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前盤活二手房市場將是帶動整個房地產市場活躍的關鍵，如果能真正讓二手房交易活躍起來，就有能力換新房。相比於放鬆大戶型新房相關政策，將小戶型的二手房或全部二手房限購放開，效果或更明顯。而調整增值稅免徵年限能夠降低稅費成本，進一步提高交易效率。
二線城市有望全面取消限購
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對香港文匯報指出，杭州的新政也是對全國兩會期間住建部部長倪虹相關表態的落實。
倪虹強調要因城施策、精準施策、一城一策，「現在已經充分賦予了城市調控自主權，城市政府就要編制好、實施好住房發展規劃，因城施策優化房地產政策，穩定房地產市場」。
他預計今年將有更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備放鬆空間。
不過，克而瑞研究中心指出，2022年5月、2023年10月杭州兩次較大力度調控鬆綁，也僅僅支撐了1到2個月短暫繁榮的行情，市場很快又重歸平淡。此次新政的邊際鬆綁力度並沒有超過前兩次，因而對政策救市實效持謹慎樂觀態度為宜。但杭州新政具較強示範效應，是城市掌握充分調控自主權的直觀體現，未來更多城市有望跟進實施稅收優惠政策，通過調整增值稅、個稅徵免條件減輕住房交易負擔。
