房企：冀上海優化限購政策
二手市場觸底企穩 新盤銷情承壓
上海市房地產行業協會近日召開房地產市場座談會，房企普遍認為當前上海房地產市場仍處於調整之中，二手房市場有觸底企穩跡象，但新房市場交易承壓，並提出了優化限購政策、完善土拍政策、優化預售資金監管政策等政策建議。上海市房協秘書長蔣慰如在會上表示，「促交易，穩市場」是今年協會的一項重點工作。◆香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
據稱，保利、華潤、招商、中鐵建、金地、建發、建工、大華、寶華等11家企業參加了會議。與會企業指出，春節後，案場來訪量有所提升，但成交量回升並不明顯，轉化率較低。另外，市場分化明顯，外環內項目銷售情況良好，遠郊區域銷售情況較差。此外，當前上海樓市運行分化，部分外環外樓盤去化困難。大部分項目啟用分銷，客源佔比40%至60%，部分房企、中介還嘗試一二手聯動。
企業積極出謀獻策
針對當前的市場情況，企業提出了優化限購政策、完善土拍政策、加快配套落地、關注風貌住宅的供求、優化預售資金監管政策等政策建議。此外，上海房協還召開了「一二手房聯動」座談會，有6家房企和4家中介機構出席了會議。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，企業提出風貌住宅的供求值得關注。他解釋，風貌住宅項目主要是位於上海黃浦、虹口、靜安、楊浦等核心區域，戶型可以達到350平方米左右，屬於低密度、高總價和稀缺性的產品，銷售單價超過22萬元（人民幣，下同）/平方米，按照現有的預售制度和價格監管方式，顯然不合時宜，所以其政策制度有優化空間。
上海市房協秘書長蔣慰如表示，當前行業的發展進入了新發展階段，行業已經度過了高歌猛進的「青年期」，正在進入行穩致遠的「中年期」。市場供求、行業運行、企業經營、政策制度都會隨之調整。今年上海市房協將着力在「促交易，穩市場」方面，幫助企業銷售經營，助力上海房地產市場健康平穩發展。
部分政策效果顯著
今年年初，上海在房地產調控方面打出「組合拳」，推出放鬆單身限購、優化公積金政策、降低房貸成本、實施差別化的信貸政策。從數據來看，部分政策落地後效果顯著。據上海鏈家統計數據顯示，今年1月底，上海外環外放開單身限購，2月份，上海外環外新房成交佔比76%，較1月份增加了9個百分點；二手房方面，2月份上海外環外二手房成交佔比增加了2.4個百分點。
目前上海樓市的小陽春正在緩慢升溫，上周新房市場雖然成交量反彈中斷，但周末售樓處人氣快速增加。上海中原數據顯示，上周（3月4日至10日），新建商品住宅成交面積4.66萬平方米，環比減少44.78%。原因是前期入市的項目已消化完畢，新項目還在認籌中，短期出現青黃不接現象。好在供應方面延續小幅向上走勢。入市3個樓盤面積共計5.72萬平方米，環比增加57.97%，其中2個項目是超過10萬元的高端產品。一旦觸發積分制的豪宅產品變多，會推升市場人氣。
上海中原地產分析師盧文曦表示，今年小陽春出現有些遲，新房供應速度慢，導致成交反彈沒有很好延續。不過上個雙休日樓市人氣在穩步恢復中，為後續轉化提供鋪墊，預計3月的下半月樓市交易數據必定會加速補量。
上周末二手房反彈更明顯。上海市房地產交易中心的數據顯示，3月9至10日，上海二手房成交1,624套，較前一個周末的1,342套增加了282套。盧文曦認為，最近市場交易活躍度在逐步上升，按這種經驗來看，後續還是可持續的。
