撤辣既成應重整房策
汪敦敬 祥益地產總裁
政府撤辣因為撤得徹底，市場一下子多了很多買家，於是自然成交多過新收的放盤，樓價明顯回升。實施超過13年的樓市辣招，分時段凍結了不同的購買力，在宣布撤招的4日內成交總共增加約3.5倍。撤招後市場多了長做長有的客源，包括原本需要高成本入市的海外人士，現在已經可以與港人一樣的成本入市！
而炒家亦解放出籠，這個客源是會不斷無限擴張下去的！已經有物業的人可以再入市買樓，以增加資產作收租養老，這個是最值得放寬和對整體社會有益的項目！暫停壓力測試亦會增加一些原本過不到壓力測試的買家。今次撤辣的成功反映到房地產市場仍是充滿生氣，而且是香港最重要的資產。筆者認為發揮好香港地產的活力足以解決眼前的經濟困難。
整頓樓市向健康發展
無錯，我們是不應該過分倚賴房地產的，但是不等於不應善於運用現有的資產。我們要做的，應該是要趁着撤辣重新整頓好房地產向健康發展，其中一個方向就是解決年輕人置業問題。筆者認為最重要的房屋政策是重啟「置業資助貸款計劃」，如此就等同保證下一代年輕人買樓的權利，這才是真正解決深層次矛盾。過去有政府官員認為，按揭保險制度可取代置業資助貸款去幫助年輕人置業，十幾年時間過去證明這種說法是錯誤的，必須要盡快修正。恢復置業資助貸款是對小市民置業的保證，有這個保證效果才可以徹底斬斷香港的深層次矛盾！
