居二反底 首錄零議價成交
樓市全面撤辣,遏抑多時的購買力隨即爆發,不少綠表買家入市步伐加快。地產代理表示,居二市場近期開始見到谷底回升,並首錄「零議價」成交。
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,該行剛錄得將軍澳居屋富康花園4座高層J室交易,單位實用面積484平方呎,兩房大廳開則,企理裝修單位望市景。業主早於去年5月放售單位,業主近日以420萬元沽出單位,最終買家在「零議價」情況下承接,實用呎價為8,678元。 原業主於2012年5月以綠表價180萬元購入單位,持貨12年,賬面賺240萬元。
中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示,該行近日亦促成青衣居屋綠悠雅苑2座高層E室交易,實用面積535平方呎,兩房間隔。單位去年8月最初於居二市場叫價680萬元,上月多番減價,直至新財案宣布減辣後,有買家「翻睇」單位後,終斥608萬元拍板入市,實用呎價11,364元。買家為外區換樓客,見樓市撤辣後市看好,於是把握低價入市良機。原業主於2013年以361萬元未補地價買入單位,賬面獲利247萬元。
世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示,該行新近錄得馬鞍山富寶花園交易,單位為12座低層E室,實用面積431平方呎,兩房間隔,坐向東南望山景,放盤1年半,叫價260萬元,獲買家以255萬元(居二市場價) 承接,實用呎價5,916元。原業主持貨10年至今轉售,賬面獲利39萬元,單位期內升值18%。
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近促成馬鞍山錦豐苑交易,單位為錦萱閣(F座) 低層12室,實用面積540平方呎,兩房間隔,坐向東北望海景。單位原叫價580萬元,現以550萬元(自由市場價) 沽出,實用呎價10,185元。原業主持貨9年至今沽售,賬面獲利105萬元。
赤柱龍德苑兩房減15%沽
美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示,撤辣後連帶居屋第二市場亦加快錄得成交,該行剛促成赤柱居屋龍德苑A座晉德閣高層21室交易,單位實用面積526平方呎,原業主最新叫價420萬元,並獲綠表客垂青,由於樓市撤辣,故買家亦加快入市決定,議價後,單位累計減價62萬元,減幅15%,並以358萬元於居屋第二市場易手,折合實用呎價6,806元。原業主是次轉手賬面獲利243.7萬元。