撤辣後大手掃貨92宗 涉275伙
【大公報訊】樓市撤辣，投資者及「西餅客」重出江湖。上月28日財政預算案宣布全面撤辣後，中原住宅部據市場統計，撤辣至今不足兩星期（2月28日至3月11日），一手市場錄最少92組大手客於全港新盤共掃入約275伙，佔同期整體一手成交量約1909宗的近15%，涉資金額逾22.7億元，平均每組大手客涉資2467萬元。
大手客亦以市區4、5百萬細價樓為掃貨目標，包括開放式及1房單位，這類單位細銀碼，方便轉售，回報亦較高，可謂進可攻退可守。大手客掃入的275伙中，樓價1000萬元以下佔224宗或81%，700萬元內佔194宗或70%。
若將大手客再細分，可分成8個群組；一次過買2個單位的買家，俗稱「一客二食」，多達63組客；買入3個或4個單位買家有12及8組客。1997年樓市大時代曾見過大批「西餅客」入市，「半打半打、一打一打咁掃」，此現象相隔廿年後再現。撤辣後共有3組客各購6伙，至於「一客8食」、「一客9食」的買家，涉及4組客。市場更傳出有富貴買家一次過買夠「兩打」。
1.6億購24伙最矚目
恒地旗下長沙灣Belgravia Place，前日發售的24伙頂層戶，據悉由同組買家購入，涉資逾1.66億元，屬撤辣至今市場最大宗「西餅客」入市個案。以總樓面7852方呎計，平均呎價21233元。
恒地除上述新盤外，系內主打細銀碼的新盤如鰂魚涌THE HOLBORN、紅磡必嘉坊系列、大角咀利奧坊系列等，撤辣後共錄得約52組大手客入市，涉及162伙，涉資逾9.3億元，是撤辣後吸引最多大手客掃貨的一家發展商。
過往內地客或公司客在港買樓，需支付15%辣稅（買家印花稅BSD及新住宅從價印花稅NRSD），但撤辣後，現只需付稅4.25%，慳稅逾70%；而投資者在買入第二間物業需繳付的7.5%新從價印花稅，往後也不再需要繳付，等於取消限購，可盡情掃貨。所以，非本地客及投資者成為撤辣最大贏家，造就近期新盤「一客多食」湧現的樓市新常態，為樓市增添動力。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港樓市告別辣招時代，購買力隨即大反彈，新盤交投急增。本月首11天，一手市場錄得大約1828宗成交，單計過去周末（3月9日以及10日）已佔約335宗，相比2月全月約280宗，即是一個周末已成交撤辣前一個月的成交量。
