買多層樓收租講清楚
王美鳳 中原按揭董事總經理
由於是次政府撤辣後，按揭放寬並未包括非自用物業的供款佔入息比率以及二套房按揭的收緊措施，故此買多層樓收租人士需留意有關供款及審批要求，以下用例子說明之。
若買家現時未有按揭在身，準備買一個連租約物業作收租之用，由於物業屬於非自用性質，現時可造按揭成數由五成提升至高達六成，至於按揭供款審批方面，由於壓力測試已暫停實施，他無需再進行供款壓力測試，但需符合既有的供款佔入息比率（DSR）要求，對於非自用物業，DSR上限維持40%，不同於自用物業的DSR上限50%。
二套房按揭最高造五成
然而，若買家現時已有按揭在身，例如買家已持有自住物業並正在供樓，準備買多層價值600萬元的單位作收租之用，首先，他所需要支付的置業印花稅已由放寬前之樓價7.5%降低至2.25%，印花稅開支由45萬元減至13.5萬元，節省31.5萬元；至於按揭成數，雖然上述指非自用物業按揭成數高達六成，但由於已有按揭在身人士再申請按揭便屬於二套房按揭，在既有準則下，按揭成數需下調不少於一成，故此買家的可造按揭成數只有五成，而並非六成；買家在首期預算方面需考慮這點。至於以上提及的按揭供款佔入息比率上限維持40%，現時若果物業屬於非自用性質，又或屬於二套房按揭的申請人，DSR上限同樣是40%。
