泰峯首批呎價1.48萬 市區盤七年半低
【大公報訊】撤辣後首個開價新盤延續低開策略吸客。王新興集團首個在香港發展的住宅項目九龍灣泰峯，首推168個單位，折實平均呎價14808元，較長實（01113）去年油塘親海駅Ⅱ首批單位呎價略低1.3%，為市區盤7年半最低，折實呎價最低不足1.3萬元，折實入場費近373萬元。周六收票，兩周內開賣。
推168伙 入場費372.7萬
王新興集團銷售總監陳芷湄表示，泰峯自公布資料以來，市場反應正面，推出首批168伙，包括18個開放式單位、39個一房戶、38個兩房連開放式廚房戶及73個兩房梗廚單位，實用面積278至561方呎，即供折扣額23%，折實372.7萬至888.9萬元，折實呎價12979至16161元。
項目合作夥伴新世界發展營業及市務部總監黃浩賢指出，自撤辣後新盤市場交投急增，項目開價屬「市場接力價」，定價參考附近樓盤及該盤的獨特性。被問到是次會否低於成本價推售，黃浩賢未有回應，指涉及商業因素。他直言首批開價具加價空間。
資料顯示，王新興集團於2016年透過強拍以底價22.93億元統一泰峯業權，及後於2021年底以逾30.61億元完成補地價，以可建樓面逾52萬方呎計，每方呎樓面地價約5820元。該集團董事總經理王惠貞曾透露，項目連同收購價及建築費，總投資額高近100億元，若以可建總樓面約52萬方呎計，即每方呎成本價逾1.9萬元。
泰峯入場單位為2A座6樓E室開放式，實用面積278方呎，折實價372.7萬元，折實呎價13406元；呎價最平單位為2A座5樓A室，實用面積514方呎，折實667.1萬元，呎價12979元。
據價單顯示，該批單位折實平均呎價14808元。翻查資料，九龍灣對上一個新盤為恒隆地產（00101）旗下皓日，2021年12月推出首批100伙，折實平均呎價21548元，不足3年泰峯賣平31%。而油塘親海駅Ⅱ去年8月首推132伙平均呎價約14997元，當時已較啟德1號Ⅰ於2016年8月首批折實呎價14472元低，泰峯再較親海駅低開，重返7年半前水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目屬財政預算案撤辣之後首個開價全新盤，折實入場呎價約12979元起，「新界（盤）都找不到」，料發展商希望收宣傳之效，以九龍市區7年半新低呎價推出首批單位，首批必定「一Q清枱」，重現大圍柏傲莊火爆場面。
