私宅落成近2年新高 細單位佔半
香港文匯報訊（記者 黎梓田）根據差估署昨日發布的《香港物業報告（每月補編）》顯示，今年1月私人住宅落成量錄3,593伙，創2022年2月以來近2年單月新高紀錄，最新數字對比去年12月的44伙，按月多出3,549伙，急漲逾80倍。其中，1月落成量以A類（面積約431方呎以下）細單位最多，涉1,811伙佔整體一半。
以單位面積計算，1月落成量仍以細單位佔最多，A類（面積約431方呎以下）單位涉1,811伙，佔整體50.4%；其次B類（面積431至752方呎）單位錄1,468伙，佔比40.9%；C類（面積753至1,075方呎）單位約85伙，佔比2.4%。
大單位方面，D類（面積1,076至1,721方呎）錄206伙，佔比5.7%；面積最大的E類（1,722方呎或以上）單位則有23伙落成，佔比0.6%。
今明年落成量料近4.8萬伙
上周公布的財政預算案中曾提及，今年起計，5年內每年平均單位落成量超過1.9萬伙，比起前5年平均升約15%。有消息指，政府預測今年私樓落成量將錄2.23萬伙，雖然較差估署原先預測的26,970伙大減約4,670伙(減少約17%)，但數量仍創自2004年後的20年新高，明年落成量將進一步上升至2.55萬伙更創21年新高，反映供應充裕。
美聯物業首席分析師劉嘉輝早前指出，雖然今明兩年當局預計落成量高企，但相信其後3年(2026年至2028年)數量難以維持逾2萬伙水平。以上述預算案提及的落成量推算，扣除今明年數字，隨後3年落成量將顯著回落至平均每年約1.63萬伙，有機會出現「頭重腳輕」情況。
