樓市發展面面觀
汪敦敬 祥益地產總裁
財政預算案宣布樓市撤辣，究竟市場首48小時的反應如何，筆者根據市場的初步反應作出以下分享和評估：（1）二手放盤量必然大增！筆者認為今次撤辣做得徹底，所以長遠增加的購買力很大機會多過增加的放盤！撤辣應不會引起樓價下跌，是明顯製造樓價重新上升的起動機會！（2）已開始有一些業主出現「反價」，這是正常現象，因為大家對前景都清楚和樂觀了！
（3）仍然不乏減價的業主，因為疫情和市場顛覆令到很多人消耗實力，甚至成為驚弓之鳥！（4）相信住宅會有一年內的短炒情況出現，尤其是300萬元內只是100元釐印費的板塊！然而，短炒活動會重啟，但不會回到過往猖獗的水平！
（5）多了人買樓收租！配合收租回報率不少已去到3.7%至4%的水平！加上外來人口來港定居的數量增加，多了人買樓收租會令租盤增加對市場有利！（6）隨着3,000萬元內住宅物業的按揭成數提升，無疑釋放了中產的購買力出來，有關板塊的成交及價格都會上升！甚至非住宅物業的按揭成數上限提升至七成，對創業或者來港創業的人，其實是減輕了很多成本負擔！
撤辣令市場暢順運作
（7）撤銷「樓市辣招」令市場暢順運作，多個板塊已形成了相互呼應的結構：公屋富戶的嚴格執行和新一期白居二推出，草根上車板塊將會和3,000萬元或以下住宅及已經起動的豪宅單位三翼齊飛！
