樓市發展面面觀

  汪敦敬 祥益地產總裁

  財政預算案宣布樓市撤辣,究竟市場首48小時的反應如何,筆者根據市場的初步反應作出以下分享和評估:(1)二手放盤量必然大增!筆者認為今次撤辣做得徹底,所以長遠增加的購買力很大機會多過增加的放盤!撤辣應不會引起樓價下跌,是明顯製造樓價重新上升的起動機會!(2)已開始有一些業主出現「反價」,這是正常現象,因為大家對前景都清楚和樂觀了!

  (3)仍然不乏減價的業主,因為疫情和市場顛覆令到很多人消耗實力,甚至成為驚弓之鳥!(4)相信住宅會有一年內的短炒情況出現,尤其是300萬元內只是100元釐印費的板塊!然而,短炒活動會重啟,但不會回到過往猖獗的水平!

  (5)多了人買樓收租!配合收租回報率不少已去到3.7%至4%的水平!加上外來人口來港定居的數量增加,多了人買樓收租會令租盤增加對市場有利!(6)隨着3,000萬元內住宅物業的按揭成數提升,無疑釋放了中產的購買力出來,有關板塊的成交及價格都會上升!甚至非住宅物業的按揭成數上限提升至七成,對創業或者來港創業的人,其實是減輕了很多成本負擔!

  撤辣令市場暢順運作

  (7)撤銷「樓市辣招」令市場暢順運作,多個板塊已形成了相互呼應的結構:公屋富戶的嚴格執行和新一期白居二推出,草根上車板塊將會和3,000萬元或以下住宅及已經起動的豪宅單位三翼齊飛!