新世界續降負債比率

  岑智勇 獨立股評人

  新世界發展(0017)出售新創建(0659)持股後,早前公布截至去年12月底止中期業績。來自持續經營業務的核心盈利48.66億元,按年升12%,股東應佔溢利5.02億元,不包括出售新創建一次性非現金費用。

  期內,來自持續經營業務收入170.66億元,同比跌25%,主要因香港及內地物業發展入賬減少。值得一提的是,香港投資物業收入17.45億元,升17%,主要受惠K11 MUSEA及K11 Art Mall營運效率及出租率提升。

  回購有利股價

  新世界料2023財年至2027財年期間,K11租金收入約有30%複合年增長,經常性收益逐步增至佔集團盈利50%。啟德體育園內的「啟德零售館」下半年投入營運,提供約200家店舖,樓面面積約70萬平方呎,目前商舖出租率近70%。

  集團持續出售非核心資產,並將套現目標提高至80億元(淨槓桿比率3.4%),最近沽出D·PARK套現逾40億元;並料2026年淨負債比率下降速度更明顯。

  在積極節流之外,集團管理層更表示,未來會因應市況適時進行回購,有助提升股東回報,料對股價帶來支持。

  (筆者為證監會持牌人士,沒持有上述股份,並為個人意見)