新世界續降負債比率
岑智勇 獨立股評人
新世界發展（0017）出售新創建（0659）持股後，早前公布截至去年12月底止中期業績。來自持續經營業務的核心盈利48.66億元，按年升12%，股東應佔溢利5.02億元，不包括出售新創建一次性非現金費用。
期內，來自持續經營業務收入170.66億元，同比跌25%，主要因香港及內地物業發展入賬減少。值得一提的是，香港投資物業收入17.45億元，升17%，主要受惠K11 MUSEA及K11 Art Mall營運效率及出租率提升。
回購有利股價
新世界料2023財年至2027財年期間，K11租金收入約有30%複合年增長，經常性收益逐步增至佔集團盈利50%。啟德體育園內的「啟德零售館」下半年投入營運，提供約200家店舖，樓面面積約70萬平方呎，目前商舖出租率近70%。
集團持續出售非核心資產，並將套現目標提高至80億元（淨槓桿比率3.4%），最近沽出D·PARK套現逾40億元；並料2026年淨負債比率下降速度更明顯。
在積極節流之外，集團管理層更表示，未來會因應市況適時進行回購，有助提升股東回報，料對股價帶來支持。
（筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份，並為個人意見）
