新界北低水 投資換樓客追捧
近日樓市氣氛向好，部分投資者或換樓客鍾情新界北屋苑，紛紛趁低吸納。地產代理表示，上水和粉嶺區本月至今暫錄25宗成交，成為買家們追捧對象。
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，樓市撤辣，粉嶺上水區本月至今交投暢旺，其中牽晴間佔約6宗成交，屋苑最新錄1座中層B室，實用面積441平方呎，兩房間隔，業主放盤時開價518萬元，最終以506.8萬元易手，實用呎價11,492元。新買家見單位價錢吸引，怕遲買會貴，即決定入市單位作換樓自住。原業主持貨25年，是次沽出單位獲利331.3萬元。
蔡天賜指出，分行另錄得牽晴間12座中層H室交易，實用面積386平方呎，兩房間隔，業主放盤時開價470萬元，最終以440萬元易手，實用呎價11,399元，累減30萬元。新買家為區內投資者，見北區物業屬低水，具一定潛力，屋苑配套完善，即決定入市單位作長線收租之用，單位市值租金12,500元，買家料可享3.4厘租金回報。
中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，樓市撤辣後，大市氣氛立即反彈，粉嶺景盛苑剛錄A座高層03室，實用面積598平方呎，三房間隔，開價428萬元，日前反價2萬元以居二市場價430萬元獲承接，實用呎價7,191元。新買家為居二市場換樓客，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位自用。
中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，上水蔚翠花園剛錄本月首宗成交，分行最新促成4座高層A室交易，單位實用面積716平方呎，三房間隔，業主放盤時開價730萬元，最終以585萬元易手，實用平均呎價8,170元，累減145萬元。新買家為同區換樓客。
利嘉閣地產粉嶺名都分行聯席董事郭敏輝表示，該行新近促成粉嶺御庭軒6座中層D室交易，單位實用面積420平方呎，兩房間隔。新買家為外區換樓客，見單位間隔四正，內附裝修，即與業主洽商議價。業主原開價500萬元，最終以462萬元成交，折合實用呎價11,000元。
花都廣場三房低水獲承接
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，花都廣場本月暫錄2宗成交，分行最新促成6座中層B室交易，單位實用面積526平方呎，三房間隔，業主放盤時開價560萬元，最終以550萬元易手，實用呎價10,456元，累減10萬元。新買家為外區換樓客，見北區物業屬低水，具一定升值潛力，即決定入市自住。
