陳茂波:不再容許樓價飛升
樓市「撤辣」,市場有聲音指政府失去對樓市主導權,令樓價飆升。財政司司長陳茂波昨出席電台節目時指,2007至2016年期間,本港樓價上升兩倍,這是由於當時政府停止造地、基建投入不足,導致土地供應不足,惟今時今日政府不再容許樓價飛升,經過幾年努力造地已有「底氣」,一定會掌握土地供應權,密切留意市況,確保目前和未來幾年房屋供應充足,市民不會再捱樓價急升苦況。
陳茂波解釋,當年引入辣招,是由於房屋供求失衡,加上很多境外人士來港置業。在經過幾年努力後,目前土地和房屋供應充足,料未來3至4年,一手樓潛在供應11萬伙,有需要時可以加碼。令政府有底氣移除辣招,讓市場恢復正常,並樂見住宅市場平穩健康發展。
他預料,撤辣後會有業主放售物業,市場供應增多,對整體樓市是好事,但樓價上落受多種因素影響,包括供求、息口及經濟狀況等,政府會因時制宜、採取適當措施。
對於交椅洲人工島填海工程推遲,陳茂波稱,不會影響土地及房屋供應,過去一段時間,有長期基金及財團聯絡政府,表明有興趣包辦填海項目,當局會從長計議,仔細評估不同財務方案,確保政府掌握土地主導權。
政府掌控土地供應
另外,過去一年多幅政府地皮流標,陳茂波表示,會檢視個別地皮招標結果,但賣地是隨行就市,市場亦會被情緒帶動,最重要持續造地,不能因短期波動而停下來。政府測量師會在招標前獨立評估並制訂底價,這完全是專業決定,政治問責官員不會參與其中。
陳茂波強調,不論市場如何,政府要繼續造地,亦不一定要即時賣出,可以成為土地儲備,當市場熾熱時可推出土地,掌控權在政府手上。