新世界需積極去槓桿
花旗發表報告指，新世界發展（0017）面對宏觀環境困難下營運，旗下香港住宅項目主要涉及啟德及黃竹坑，估計銷售緩慢、利潤率較低；在內地住宅有較多佔比，亦拖低整體估值；負債比率高企，持續負現金流。
報告表示，新世界中期業績遜預期，主要受累利率開支上升，以及物業發展盈利下跌。集團以220億元出售新創建（0659）持股，但不足應付離岸債及利息開支，有迫切需要積極去槓桿。
花旗維持其「沽售」評級，目標價由9.2元降至8.18元，反映每股資產淨值折讓70%。
加快處置非核心資產
另外，里昂指，出售新創建股權後，新世界總債務已下降至1,620億元人民幣，並正加快處置非核心資產。該行料，除了農地、寫字樓及K11以外，出售其他資產都有助改善資產負債表。維持「沽售」評級，目標價9.86元。
個股分析－花旗/里昂
