撤辣頭炮 長沙灣盤138伙四小時沽清
特區政府於財政預算案中宣布全面撤辣,樓市極速回暖,發展商趁勢散貨,剛過去的周末(周六及日)共錄約420宗一手成交,創近7個月新高。其中撤辣後首個全新盤恒基地產(00012)旗下長沙灣Belgravia Place,昨日首輪開賣138伙,4小時內沽清,套現近7.5億元,有投資者斥近2000萬元掃入4個一房單位。由於向隅客眾多,該盤昨晚11時公布新價單,加推208伙,並於本周四進行第二輪銷售。
大公報記者 林志光(文、圖)
在市場觀望上周財政預算案會否撤銷樓市需求管理措施之際,恒地在前周已率先公布Belgravia Place首批單位售價及接受認購登記。由於當時觀望氣氛濃厚,截至上周三財政預算案公布日的5日之內,該盤只收不足1600票。不過,當公布撤辣後,發展商隨即落實該盤於昨日進行首輪公開發售,由上周四至周六的3日,認購票數急增至逾4330票。
Belgravia Place採用現場抽籤方式安排揀樓次序,所有登記準買家必須在昨日上午11時前到達尖沙咀售樓處等候抽籤。由於短時間內聚集人數以千計,頓時迫滿售樓處外的電梯大堂,場面震撼。該盤約於12時進行揀樓程序,至下午4時前首輪銷售的138個單位悉數售出。
大手客1951萬掃4個一房戶
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,對項目銷情感到滿意,今次率先揀樓、最多買4個單位的大手認購時段,有43組買家到場,共售出67伙。其中有4至5組買家購入逾一個單位,包括最大手買家以1951.7萬元購入4個一房單位;另有一組買家斥約1930.37萬元購入一個兩房及兩個三房單位。
該盤成交價最高單位為1B座26樓9室,實用面積457方呎,三房間隔,成交價785.74萬元;呎價最高為1A座27樓2室,實用面積361方呎,呎價逾1.8萬元。林達民稱,觀察到今次揀樓客中,八成買家的年齡介乎31至45歲;且有不少買家為非永久性居民。他認為,特區政府撤辣加速買家入市步伐,相信樓市最壞時間已過。
另外,該盤昨晚11時加推3號價單,涉及208伙,平均呎價16076元,並更新及上載2A號價單,本周四共推售208伙,當中涉及以上兩張價單。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Belgravia Place是撤辣後頭炮新盤,經中原入票的客戶,用家佔八成,投資者約兩成。現時市況轉勢向好,該盤定價水平又能吸引大批買家,沽清是意料中事,即使發展商加推,提價約2%至3%也有足夠承接力。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,經該行入票的客戶中,投資者佔約四成,他預計,該盤落成後的呎租可達55至60元,租金回報率料逾4厘。
新盤周末售420伙 7個月最旺
此外,中洲置業昨日以現場抽籤方式出售火炭星凱·堤岸93伙貨尾,即日售出77個單位,套現超過8億元,有投資客斥約2780萬元購入3個兩房單位。
據市場統計,過去兩日全港一手成交共約420宗,為長實(01113)去年8月中開售油塘親海駅Ⅱ後的近7個月最旺周末,當時該盤首輪推出的626伙即日沽清,令當時周六及日共錄近660宗成交。