大摩轉軚睇好今年樓價升5%

  最新一份財政預算案宣布,全面撤銷樓市「辣招」後,多家大行發表報告認為,鬆綁力度超出預期,但普遍看法仍較保守,主要因利率處於高水平,即使交投回升,但全年未必能扭轉跌勢。不過,摩根士丹利對樓市較為樂觀,並轉軚料樓價今年會反彈半成。

  大摩發表報告指,由原預期今年樓價下跌10%,然而,全面撤辣後,估計有助刺激投資物業等需求,令交投上升,故將今年樓價預測調整至上升5%。

  不過,中信里昂看法較悲觀,估計樓價今年再跌11%,雖然預期撤辣可刺激首置及換樓需求,但在經濟疲弱及高息環境下,相信發展商要提供更多折扣招徠,並影響地產股盈利及派息。

  瑞銀將今年樓價跌幅預測,由原來介乎5%至10%,略為調整至5%,一旦住宅租金進一步回升,以及樓按成本下降,樓市氣氛下半年可望改善。

  高盛料交投改善

  滙豐證券則表示,未來數月本港住宅成交量可望大幅反彈,但樓價難以出現「V形」反彈,在高庫存及息口高企下,料樓價今年上半年再跌5%後才能企穩,2025年則反彈2%。

  另外,高盛預期樓市交投改善,但在美國開始減息前,本港樓價仍會受壓,料明年才會扭轉跌勢,回升5%。

  花旗認為,影響樓市兩大因素分別是利率及市場前景看法,若全面撤辣後未能帶動樓價上升,可能進一步削弱置業者信心。

  花旗續稱,在目前利率環境下,不會誘使投資者買樓收租,而放棄無風險的定期存款。對於非港人,目前的環境如內地經濟等看法,均較2022年差,相信整體樓市成交只會輕微改善至每月3,500宗,較牛市平均5,000宗為低。同時維持預計今年樓價跌10%。

  該行維持對地產股「減持」評級,惟不依賴地產銷售,且資本開支較低及低負債收租股,如領展(0823)和九龍倉置業(1997)前景相對較好。