大摩轉軚睇好今年樓價升5%
最新一份財政預算案宣布，全面撤銷樓市「辣招」後，多家大行發表報告認為，鬆綁力度超出預期，但普遍看法仍較保守，主要因利率處於高水平，即使交投回升，但全年未必能扭轉跌勢。不過，摩根士丹利對樓市較為樂觀，並轉軚料樓價今年會反彈半成。
大摩發表報告指，由原預期今年樓價下跌10%，然而，全面撤辣後，估計有助刺激投資物業等需求，令交投上升，故將今年樓價預測調整至上升5%。
不過，中信里昂看法較悲觀，估計樓價今年再跌11%，雖然預期撤辣可刺激首置及換樓需求，但在經濟疲弱及高息環境下，相信發展商要提供更多折扣招徠，並影響地產股盈利及派息。
瑞銀將今年樓價跌幅預測，由原來介乎5%至10%，略為調整至5%，一旦住宅租金進一步回升，以及樓按成本下降，樓市氣氛下半年可望改善。
高盛料交投改善
滙豐證券則表示，未來數月本港住宅成交量可望大幅反彈，但樓價難以出現「V形」反彈，在高庫存及息口高企下，料樓價今年上半年再跌5%後才能企穩，2025年則反彈2%。
另外，高盛預期樓市交投改善，但在美國開始減息前，本港樓價仍會受壓，料明年才會扭轉跌勢，回升5%。
花旗認為，影響樓市兩大因素分別是利率及市場前景看法，若全面撤辣後未能帶動樓價上升，可能進一步削弱置業者信心。
花旗續稱，在目前利率環境下，不會誘使投資者買樓收租，而放棄無風險的定期存款。對於非港人，目前的環境如內地經濟等看法，均較2022年差，相信整體樓市成交只會輕微改善至每月3,500宗，較牛市平均5,000宗為低。同時維持預計今年樓價跌10%。
該行維持對地產股「減持」評級，惟不依賴地產銷售，且資本開支較低及低負債收租股，如領展（0823）和九龍倉置業（1997）前景相對較好。
