按揭免壓測 3000萬以下住宅可借七成

  圖:余偉文表示,本港銀行仍有充裕的緩衝空間。\大公報記者黃洋港攝
  圖:余偉文表示,本港銀行仍有充裕的緩衝空間。\大公報記者黃洋港攝

  特區政府昨日全面撤銷樓市「辣招」,金管局也同日宣布調整「逆周期」措施,主要涉及放寬按揭貸款的最高按揭成數(LTV),自用住宅物業的樓價在3000萬元以下,最高可敘造7成按揭,相信已能涵蓋市場上大約98%交易。金管局也宣布暫停實施壓力測試要求,惟供款與入息比率(DSR)的要求未見放寬。

  金管局總裁余偉文昨日中午會見傳媒,宣布向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的「逆周期宏觀審慎監管措施」,及其他相關監管要求。有關修訂由即日起生效。

  經過今次修訂,余偉文形容本港銀行仍有充裕的緩衝空間,可應對樓價急劇調整所帶來的衝擊,同時可減低對市民置業的影響。至於日後是否仍有空間再作修訂,他說已幾乎將逆周期措施「還原」到2009年至2010年時安排;金管局將不時作出檢討,有需要會作出調整。

  供款佔入息要求不變

  金管局助理總裁陳景宏(銀行監理)表示,本港住宅按揭貸款的拖欠比率近年一直保持在低位,大致介乎0.07%至0.08%,反映借款人的還款能力穩健,金管局沒有太大監管關注。

  至於今次只是暫停按揭貸款的壓力測試要求(即假設利率上升2厘),而沒有同時調整DSR,副總裁阮國恒解釋,暫停壓測主要是從「有無需要」的角度出發,即美國加息周期步入尾聲,本港按揭利率未來進一步上升的機會較低。對於壓測「暫停」多久,他坦言「好難講」,主要是美國的利率走勢難料。

  金管局資料顯示,現時的基本DSR上限要求,無論是住宅物業、工商物業及獨立車位,自用物業的DSR上限為50%,非自用則為40%。

  對於金管局放寬逆周期措施,余偉文解釋,金管局自2009年開始實施措施以來,一直監察一系列因素,包括樓市走勢、成交量、本地及環境經濟環境等,並適時調整。他續說,官方住宅樓價較2021年高位累計下調超過20%,成交量萎縮,非住宅物業市場的情況亦相近,而外圍及本地經濟環境仍面對頗多不明朗因素。

  業界:利好中高價物業交投

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,金管局放寬措施後,相信能有效協助市民換樓,並可帶動中高價物業的交投。星之谷行政總裁莊錦輝表示,取消壓測屬合理做法,相信對樓市有正面推動作用。中原按揭董事總經理王美鳳表示,由於市場上絕大部分買賣成交均屬於樓價3000萬元以下,故已幾近等同全面恢復7成按揭指引,上車及換樓人士均可以基本三成首期置業上會,相信有助樓市復常。