適時減少土地供應 避免持續流標
仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示,政府新財年顯著減少土地供應,並延遲交椅洲的填海工程,反映政府明白發展商在新盤銷售欠佳下,缺乏吸納土地的意欲。現時市場疲弱,若不調整供地數量和速度,只會讓流標情況持續,或出現地價一浪低於一浪的情況,對庫房收益沒有幫助。他強調,若不理會經濟復甦步伐和物業需求情況而大量供應土地,則會加重發展商及樓市的壓力,加速地價跌勢。然而,發展商何時重拾對吸納地皮的意欲,尚要視乎會否減息、減息幅度及交投會否顯著回升。
除減少推地外,為避免流標情況繼續出現,高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指出,政府應就外圍環境和市場現況逐步推售土地,並作出貼近市場情況的底價估算,增加發展商投地意欲。另政府亦可根據市場氣氛及反應,配合實際情況,重新調整賣地策略,檢視附加條款的必要性,並優化土地行政流程,以利土地持續供應,並實現土地價值。
政府本財年賣地計劃內,尚餘8幅未推住宅用地,業界相信,政府會將赤柱豪宅地及啟德4B區住宅地,和現有的3幅港島及啟德商業地抽起,換入如沙田小瀝源住宅地及商業地各2幅代替。