樓市強心針/全面撤辣 樓市重歸健康發展\利嘉閣地產總裁 廖偉強

  過去40多年間,香港樓市經歷過四次大跌市,分別是1981年第三季度至1984年第三季度,期內樓價累積跌幅約32%;第二次是1997年中至2003年第一季度,樓價跌幅約65%;第三次是2008年6月至該年年底,樓價跌幅約17%。最新一次跌市,則由2021年9月開始至現在,樓價累積跌幅約22%,大家都想知道幾時可以穩定下來。

  每當經歷一次樓市大跌,市民信心亦會跌入谷底,部分過度借貸的買家,亦會面對財政壓力沽貨,最終樓市重新洗牌,曾經有實力的用家或投資者有可能離場。不過,投資市場永遠都是機會處處的,雖然有人會灰心而離場,但是也會有些人信心十足,趁風起雲湧時才開始入市。

  回顧此前的數十年,香港的發展一帆風順,從來沒有擔心財政及經濟的問題,但是當經歷了一場修例風波,以及幾年的疫情肆虐後,整個社會突然變得虛弱,再加上這兩年美國不斷加息,各行各業均受重壓,香港面對了一場多年未遇過的挑戰。幸好特區政府及時全面撤銷樓市辣招,令香港樓市可以重歸健康發展,預計短期內成交量持續增加,樓價亦可止跌回升。

  香港優勢不減 樓價有支持

  筆者認為,香港的優勢始終都存在。香港自由開放,沒有外匯管制,資金進出自由,也不是常有嚴重天災的地方,並且治安及法制良好,所以絕對是一個宜居城市。宜居城市的樓價,必定與這個城市的優勢掛鈎。

  很多人認為香港樓價太貴,但筆者並不以為然。須知道來港居住,尋找新發展的外地人,都會認為在香港的發展機會是多不勝數,所以願意留港展開新生活。現時香港吸納的人才,大都是專才及優才,這些人才絕對負擔得起香港的樓價。

  他們很清楚,有競爭力的城市樓價,都必定不會很便宜,加上香港是一個國際都會,樓價高是有道理的。