樓價走勢取決息口等多種因素
團結香港基金認為，今年的財政預算案在土地房屋供應方面雖然未見太多新猷，但反映特區政府因應最新市場狀況，積極推出穩定市場的措施。
團結香港基金副總裁葉文祺表示，歡迎政府全面撤辣，這將有助刺激樓市交投上升，增加樓市流動性，對於樓市長遠健康發展將帶來正面影響。但他同時指出，辣招是政府為了抑制樓市過熱和防止泡沫而實施的一系列措施，目的是為了增加買家的成本和風險，從而減少投機性需求。因此，辣招只能在一定程度上調節樓市的情緒和預期，但並不能完全控制樓市的升跌。在全面撤辣後，樓市的走勢還將取決於利率走向、經濟環境、供應量和外圍環境等因素。
在土地供應方面，預算案預計今財年的潛在土地供應可興建約1.5萬伙，高於長遠房屋策略目標14%，但葉文祺指出，過往實際成功批出的土地供應與潛在土地供應均存在落差，除了政府未必在年內全數推出賣地表上的土地，土地也可能會因應市場狀況而出現流標。尤其面對近月市場氣氛轉淡，去年已有多幅土地流標，因此他期望政府可適時調整推地策略以減少流標。
