新地中期少賺5.9%派息減24%
多個可入賬項目下半年入伙 借貸比率升至21.2%
由於不少可入賬項目預計於下半年度才入伙，新鴻基地產 （0016）昨公布，截至2023年12月31日止中期業績，撇除投資物業公平值變動的影響後，基礎溢利按年減少5.9%至89.06億元，每股基礎溢利降至3.07元；列賬股東溢利增加8.7%至91.45億元。中期股息按年減少24%至每股派0.95元。截至2023年12月31日集團的淨借貸比率上升至21.2%，在未來數月內，集團預計收取來自出售住宅物業的收入逾200億元，預計在2024年6月底前，集團的淨借貸比率將顯著下降。而未來10個月新地於香港及內地將推售8個全新住宅盤。◆香港文匯報記者 梁悅琴
新地主席兼董事總經理郭炳聯於業績報告中指出，香港在「一國兩制」下擁有健全的體制架構和普通法制度、低稅率和簡單稅制、資金進出自由及行之有效的聯繫匯率制度，並匯聚專業人才。以上優勢均是由來已久和難以複製，為香港作為主要國際金融中心的角色奠下穩固的基石。基本法第二十三條正進行立法，配合已實施的香港國安法，將為香港帶來安全、穩定和有利的營商環境，香港將繼續在祖國大力支持下擔任全球「超級聯繫人」的角色。集團對內地及香港的長遠前景充滿信心。
今年內推售8個全新項目
物業銷售方面，期內推售的天水圍YOHO WEST 第1期、屯門NOVO LAND第2A期和香港中文大學旁的University Hill等項目銷情理想，反映買家對新地樓宇質素繼續保持信心。集團會繼續在項目準備就緒後推出市場，預計未來10個月會在香港推售多個主要項目，包括元朗The YOHO Hub II、屯門NOVO LAND第三期、YOHO WEST第二期、啟德天璽·天和天璽·海的第一期，以及位於馬鞍山附近的西沙大型項目第一期；集團亦會推售已落成的待售住宅單位和部分非核心物業，包括已完成翻新位於中半山的帝景園。內地方面，集團會推售上海濱江凱旋門新一期單位，以及杭州國際金融中心合作發展項目的新批次。
服務式住宅受年輕專才歡迎
集團正逐步擴大物業投資組合，加強經常性收入基礎，服務式住宅項目TOWNPLACE WEST KOWLOON已於去年10月開始試業，其長短租賃混合模式吸引不少內地和海外的年輕專才入住，首批房間的市場反應令人鼓舞。連同該新項目，集團擁有逾120萬平方呎、位於不同地點及類型的服務式住宅項目。旗艦商場元朗形點的擴展部分元點和觀塘The Millennity基座的商場預計在今年開業；中期而言，高鐵西九龍總站大型綜合發展項目和藝術廣場大樓項目，將與集團已落成的環球貿易廣場和兩間豪華酒店組成本港的獨特商業建築群；憑藉毗鄰西九文化區的優勢和更多訪客經由高鐵來港所帶來的商機，該商業建築群將成為大灣區內獨特且匯聚各式各樣的商業、零售和文化娛樂選擇的樞紐。
杭州IFC住宅部分去年已售罄
內地方面，集團第三個以「IFC」命名的綜合物業南京國金中心（南京IFC），其商場部分已在今年1月開始試業，提供一站式嶄新的購物、娛樂及消閒體驗，商場雲集國際頂級品牌，部分更是首次落戶南京，市場反應理想；其酒店部分南京河西安達仕酒店於去年4月開始營運，業務逐步增長；興建中的杭州國際金融中心（杭州IFC），住宅部分最後一期已於去年8月售罄。至於上海ITC第三期B座寫字樓和旗艦商場ITC Maison，將分別於2025年竣工及分階段開業。
截至去年年底，未入賬的香港合約銷售額達328億元，預計當中約224億元會於本財政年度下半年確認入賬；集團亦會進一步加強經常性收入來源，貫徹積極的租務管理；同時會在不影響質素的大前提下，集團已推行多項措施控制建築成本，旗下香港項目整體建築開支的高峰期已過，並預計在未來數個財政年度逐步回落。
新地計劃於未來10個月推售新盤
區域 樓盤
香港 元朗The YOHO Hub II
屯門NOVO LAND第三期
天水圍YOHO WEST第二期
啟德天璽˙天
啟德天璽˙海的第一期
西沙大型項目第一期
內地 上海濱江凱旋門新一期單位
杭州國際金融中心合作發展項目的新批次
製表：記者 梁悅琴
