如何公平分配資源？
汪敦敬 祥益地產總裁
新近房屋政策對公屋富戶作出嚴肅處理，事實上，公屋單位的轉流率保守估計應該起碼是有3%至6%才算合理，可是很多時候僅僅只有1%左右，這是極端不合理的，數字反映出「本應搬出而未搬出」的租戶是存在的。太少人搬出公屋系統，其實是對正在「排長龍、等上樓」人士的不公平，亦導致衍生出龐大的劏房板塊！
筆者必須要強調公屋從沒有改變性質，就是低收入人士的居所，有需要的時候可以支援住戶一世，但絕不是世襲！當住戶擺脫低收入階段，就應該用其他資助方式或者憑藉自己實力出來置業。外界灌輸不思進取的觀念，這是錯誤的。人生不可以永遠停留在低收入狀態，但是過去的政策漏洞令到大量住戶走「法律罅」，在愈來愈富裕情形之下仍然長期佔用公屋。上述描述並沒有誇大，筆者在不少職埸範疇都有擔任公職，在招聘方面已經廣泛出現了很多年輕人因為想繼續住在公屋而不進取。
認清風險可考慮置業
至於房策放寬資助出售單位的按揭安排亦做得很好，即時解凍盤活了第二市場本來沒有按揭配合的約30萬個居屋單位。之前因為沒有延長擔保期，第二市場樓價持續走低，甚至不乏呎價5千多元的成交價，照計有了按揭槓桿支持，價格應該回升才對的，但是現在市場仍能同時提供平價錢及高按揭，的而且確對未上車人士是非常吸引的時段，筆者建議個人在認清楚自身實力及市場風險後，可以考慮入市置業。
